Popis

Loborika je poklidná istrijská vesnice nacházející se jen pár kilometrů od Puly a v bezprostřední blízkosti letiště Pula, což z ní činí mimořádně dostupnou a atraktivní lokalitu pro bydlení nebo investování. Obklopen nedotčenou přírodou a olivovými háji. Loborika nabízí ideální spojení venkovského klidu a městských vymožeností. Loborika se stále více rozvíjí jako žádaná rezidenční oblast vhodná pro rodinný život, ale i pro rozvoj cestovního ruchu díky blízkosti moře, dálnice a četných istrijských atrakcí. Kaiser Immobilien exkluzivně představuje atraktivní stavební pozemek o velikosti 2711 m², který se nachází na vyvýšeném a klidném místě s otevřeným výhledem do okolí. Obdélníkový pozemek o rozměrech cca 60 m na délku a 40–55 m na šířku nabízí výjimečný potenciál pro rozvoj různých typů rezidenčních či rezidenčně-komerčních objektů. Zvláštností této nemovitosti je pozemek o rozloze cca 400 m², který se nachází v přírodním údolí ve výšce cca 2 metry, což umožňuje výstavbu dalších zařízení, jako je bazén, garáž, vinný sklípek nebo jiné pomocné zařízení bez narušení hlavního obytného prostoru. Vyvýšená poloha pozemku navíc zajišťuje ničím nerušený výhled a soukromí s jistotou, že před pozemkem nevzniknou žádné novostavby. Infrastruktura je k dispozici v bezprostřední blízkosti, ve vzdálenosti cca 100 metrů, k pozemku vede příjezdová cesta (v současnosti nezpevněná), která umožňuje snadný přístup stavebních strojů a pozdější přístup budoucím uživatelům. Pozemek se nachází v zóně výstavby a v souladu s platnými urbanistickými podmínkami umožňuje výstavbu: • Rodinných domů – minimální plocha stavebního pozemku je 300 m², maximální 2000 m² (určeno podle velikosti pozemku, na kterém se staví). Minimální hrubá plocha budovy 60 m², maximální 250 m², s maximálně dvěma nadzemními a dvěma podzemními podlažími (2F+G+K nebo G+Pk), maximální výškou do 7,5 m a celkovou výškou do 10,5 m. • Vícegenerační domy - minimální plocha stavebního pozemku je 300 m² a maximální 2000 m². Minimální hrubá plocha budovy je 60 m². • Bytové domy – u pozemků o velikosti minimálně 900 m² je povolena výstavba až 3 000 m² hrubé plochy. • Obytné a komerční budovy - jsou povoleny kombinace až 2 podzemních a 3 nadzemních podlaží (2F+F+2F nebo 2F+F+F+F) s maximální výškou budovy do 13 metrů. Vzdálenost budoucích staveb od hranic sousedních pozemků je definována jako minimálně 3 metry pro budovy do dvou nadzemních podlaží nebo 4 metry pro budovy s více než dvěma nadzemními podlažími. Pozemek svou polohou, velikostí a uspořádáním představuje ideální příležitost pro výstavbu luxusní vily, moderního rodinného domu nebo vícebytového domu s doplňkovou občanskou vybaveností. Blízkost infrastruktury a vynikající městské možnosti činí tento pozemek mimořádně atraktivním a na trhu jen zřídka dostupným. Blízkost občanské vybavenosti: Pula, centrum - 8 km Restaurace - 240 m Kavárna - 300 m Obchod/pekárna - 300 m Pláž - 9 km Základní škola - 250 m Mateřská škola - 300 m Sportoviště - 300 m Autobusové nádraží: 250 m Letiště: 2 km Vzdálenost od větších měst: Ljubljana - 4 km Lobljana - 00 Loborika - Vídeň: 580 km Loborika - Budapešť: 600 km Loborika - Praha: 900 km Loborika - Mnichov: 600 km Loborika - Záhřeb: 264 km Provize RK pro kupujícího je 3% + DPH a platí se v případě koupě nemovitosti při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci si mohou prohlédnout až po podpisu smlouvy o zprostředkování nemovitosti. ID-CODE: 127-105 Pokud byste chtěli nemovitost navštívit osobně, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/