Popis

Marčana je klidná istrijská obec nacházející se na jihovýchodě Istrie, nedaleko Puly a jejích krásných pláží. Je známá svými autentickými kamennými domy, zelení a zachovalým venkovským prostředím. Tato oblast nabízí perfektní kombinaci soukromí, přírody a dobrého dopravního spojení. Díky bohaté historii a tradičnímu istrijskému kouzlu je Marčana stále vyhledávanějším místem pro bydlení a dovolenou. Je ideální pro ty, kteří si chtějí užít klid a pohodu, a přesto být blízko moře a veškeré občanské vybavenosti.

Kaiser Immobilien vám představuje okouzlující řadový dům, který se nachází v klidné části obce Marčana a svým rustikálním charakterem a útulným teplem nabízí skutečný zážitek istrijského způsobu života. Je to poslední dům v řadě, což zajišťuje dodatečné soukromí a klid, a celková obytná plocha 180 m² je rozložena do tří podlaží - přízemí 65 m², první patro 80 m² a podkroví 35 m².
Po vstupu do domu vás přivítá prostorná chodba, která vede do koupelny vybavené sprchovým koutem, toaletou a oknem, které prostoru dodává přirozené světlo a svěžest. Nalevo od chodby se otevírá vzdušný obývací pokoj, srdce domova, kterému dominuje velký, plně funkční krb – ohniště, které vytváří zvláštní atmosféru během chladnějších měsíců. Velká okna naplňují prostor světlem, zatímco přímý východ na terasu propojuje interiér s exteriérem domu. Dole, diskrétně oddělená zdí, se nachází prostorná kuchyň vyrobená na míru, harmonicky začleněná do rustikálního stylu celé nemovitosti. Je vybavena plynovým sporákem, elektrickou troubou, digestoří, lednicí a myčkou nádobí a má také vlastní východ na terasu a dvůr, což ji činí mimořádně praktickou pro každodenní život a společenské akce. V přízemí se nachází také praktická úložná místnost umístěná pod schody.

Dřevěné schody, jejichž prvky jsou ručně vyrobené, vedou do prvního patra, kde se nachází chodba s přístupem na malý balkon a tři prostorné ložnice. Každý pokoj má vlastní koupelnu s oknem, sprchovým koutem a toaletou, což poskytuje maximální pohodlí a soukromí. V podkroví se nachází další prostorná ložnice o rozloze 35 m², ideální jako hlavní ložnice, pokoj pro hosty nebo další soukromý koutek. Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizací Midea a dům je vytápěn klimatizací nebo krbem v obývacím pokoji. Nemovitost byla kompletně zrekonstruována v roce 2004 a v průběhu let byla pravidelně udržována a modernizována. Další výhodou je zavedený optický internet, který zajišťuje rychlé a stabilní připojení. Zvláštním klenotem této nemovitosti je pečlivě upravená zahrada. Krytá letní kuchyně o rozloze 30 m² potěší vestavěným grilem, pecí na chléb, dřezem a další přípojkou vody a četnými elektrickými přípojkami. Podlaha je z pravého kamene o tloušťce 12 cm, což dále zdůrazňuje autenticitu prostoru. Dvůr je rozdělen na dvě části – přední část o rozloze přibližně 60 m² je určena pro parkování aut, zatímco zadní část o rozloze přibližně 90 m² vyniká naprostým soukromím a je ideální pro relaxaci, opalování a užívání si přírody. Tato nemovitost představuje vynikající příležitost jak pro klidný rodinný život, tak i pro investici, protože je již léta úspěšně pronajímána. Kombinace rustikálního stylu, autentického istrijského ducha a funkčnosti dělá z tohoto domu teplý domov a bezpečnou investici.

Blízkost občanské vybavenosti:
Marčana, centrum- 1,8 km
Moře/pláž- 11 km
Restaurace - 2 km
Kavárna - 2 km
Obchod - 2 km
Lékárna- 1,9 km
Kadeřnictví- 1,9 km
Autobusová zastávka- 1,9 km
Základní škola- 2 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Letiště- 8,6 km

Vzdálenost od velkých měst:
Marčana- Lublaň: 170 km
Marčana - Vídeň: 513 km
Marčana - Budapešť: 613 km
Marčana - Praha: 730 km
Marčana - Mnichov: 586 km
Marčana - Záhřeb: 260 km

Provize RK pro kupujícího je 3% + DPH a platí se v případě koupě nemovitosti při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku nemovitosti si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu realitní smlouvy.
ID-KÓD: 127-203

Pokud byste si chtěli nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/