Popis

Marčana je okouzlující istrijská vesnice nacházející se v jihovýchodní části poloostrova, známá svou nedotčenou přírodou, klidem a tradiční istrijskou atmosférou. Marčana, která se nachází jen pár kilometrů od pobřeží Jaderského moře a města Pula, nabízí dokonalou rovnováhu mezi relaxací a blízkostí všech důležitých služeb. Tato oblast je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky, procházek borovými lesy a autentické istrijské gastronomie. Marčana nabízí vynikající podmínky pro klidný rodinný život a také skvělou příležitost pro investice do cestovního ruchu. Kaiser Immobilien vám představuje moderní a sofistikovanou dvojdomek o celkové rozloze 200 m², který se nachází na plně oploceném pozemku o rozloze 600 m², s vyhřívaným bazénem se slanou vodou, wellness zónou a řadou dalších vymožeností, které zaručují luxus a soukromí. Vila se rozkládá na dvou podlažích - přízemí o rozloze 102,35 m² a první patro o rozloze 96,10 m² - harmonicky propojující moderní design a vysoce kvalitní materiály v každém detailu. Na pravé straně od vchodu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o celkové rozloze 38,50 m² s velkou televizí a přímým vstupem na krytou terasu a k bazénu. Kuchyň vyrobená na míru je plně vybavena všemi moderními spotřebiči, včetně vinotéky, myčky nádobí, kávovaru, mikrovlnné trouby, sporáku, toustovače a dalších spotřebičů, které vám umožní snadno a s radostí připravovat jídla. Velká terasa o rozloze 35,90 m² poskytuje příjemný prostor pro venkovní stolování, je krytá hliníkovou pergolou a vybavena venkovní kuchyní a grilem. Nalevo od vchodu se nacházejí dvě elegantně zařízené ložnice - první o rozloze 11,10 m² je vybavena velkou manželskou postelí (Queen), klimatizací a TV a koupelnou o rozloze 4,60 m² s umyvadlem, sprchou a toaletou, zatímco druhá ložnice o rozloze 10,50 m² má také velkou manželskou postel (Queen), klimatizaci, TV a vlastní koupelnu o rozloze 3,20 m² se sprchou, umyvadlem a toaletou. V zadní části pozemku se nachází také funkční strojovna s 300litrovým kotlem, změkčovačem vody a podlahovým vytápěním, které se rozprostírá v celém objektu. V patře se nachází prostorná chodba vedoucí do dvou dalších luxusních ložnic s manželskými postelemi velikosti king-size, televizemi, vlastními koupelnami a přístupem na krytý balkon o rozloze téměř 33 m². Navíc plně vybavená prádelna s pračkou a sušičkou, žehličkou a žehlicím prknem splňuje všechny potřeby moderní domácnosti. Obzvláště cenná je wellness zóna o rozloze 16,10 m² s vířivkou a saunou, ideální pro relaxaci po dni stráveném na slunci. Celý objekt je vybaven podlahovým vytápěním a klimatizací v každé místnosti a tesařské práce jsou z PVC materiálu s třívrstvým sklem a elektrickými roletami. Vila má video dohled, nabíječku pro elektromobily a bioseptik, který je v provozu do konce roku, kdy bude připojena ke kanalizační síti. Dvůr, pečlivě upravený a kompletně oplocený, poskytuje maximální soukromí a klid díky vysazeným 2 metry vysokým cypřišům. Bazén se slanou vodou o rozloze 32 m² je vyhřívaný a má letní i zimní zastřešení. Je obklopen prostornou terasou s lehátky, velkým slunečníkem a dalším vybavením, jako je stolní tenis, venkovní jídelní kout, dětské hřiště a soukromé parkoviště. Vila se již těší úspěšné nájemní sezóně a jako čtyřhvězdičkový objekt představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají luxusní bydlení nebo bezpečnou investici v atraktivní istrijské lokalitě. Blízkost vybavení: Marčana, centrum - 100 m Moře/pláž - 8,5 km Restaurace - 3 km Kavárna - 400 m Obchod - 400 m Lékárna - 200 m Kadeřnictví - 200 m Autobusová zastávka - 100 m Základní škola - 400 m Čerpací stanice - 8 km Duga Uvala - 9 km Pula - 14 km Letiště - 8,4 km Vzdálenost od větších měst: Marčana - Lublaň: 170 km Marčana - Vídeň: 513 km Marčana - Budapešť: 613 km Marčana - Praha: 730 km Marčana - Mnichov: 586 km Marčana - Záhřeb: 260 km Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplacena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu realitní smlouvy. ID-KÓD: 127-107 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/