Popis

Marčana je klidná istrijská obec nacházející se na jihovýchodě Istrie, nedaleko Puly a jejích krásných pláží. Je známá svými autentickými kamennými domy, zelení a zachovalým venkovským prostředím. Tato oblast nabízí perfektní kombinaci soukromí, přírody a dobrého dopravního spojení. Díky bohaté historii a tradičnímu istrijskému kouzlu je Marčana stále vyhledávanějším místem pro bydlení a dovolenou. Je ideální pro ty, kteří si chtějí užít klid a pohodu, a přesto být blízko moře a veškeré občanské vybavenosti.

Kaiser Immobilien představuje okouzlující řadový dům o rozloze 180 m², který se nachází v klidné části obce Marčana a svým vřelým rustikálním výrazem a pečlivě navrženými detaily poskytuje skutečný zážitek istrijského domova. Jako poslední dům v řadě zajišťuje tato nemovitost dodatečné soukromí a pocit klidu, zatímco její obytná plocha se rozkládá na třech podlažích – přízemí o rozloze 65 m², první patro o rozloze 80 m² a podkroví o rozloze 35 m².
Po vstupu do dveří vás přivítá chodba, ze které máte přímý přístup do prostorné koupelny se sprchovým koutem, toaletou a oknem, které prostoru dodává přirozené světlo a vzdušnost. Nalevo od chodby se nachází útulný a světlý obývací pokoj, kterému dominuje velký, plně funkční krb, který vytváří v zimních měsících příjemnou atmosféru. Velká okna zaplňují prostor denním světlem a přímý vstup na terasu navíc propojuje interiér s exteriérem domu. Kuchyně, oddělená stěnou, je vyrobena na míru a plně odpovídá stylu domu; je vybavena plynovým sporákem, elektrickou troubou, digestoří, lednicí a myčkou nádobí a její přímý vstup na terasu a dvůr ji činí mimořádně funkční pro každodenní život a společenské akce. V přízemí se nachází také praktická úložná místnost umístěná pod schody.

Dřevěné schody s ručně vyrobenými prvky vedou do prvního patra, kde chodba s přístupem na malý balkon poskytuje přístup do tří prostorných ložnic. Každá z nich má vlastní koupelnu s oknem, sprchovým koutem a toaletou, což poskytuje maximální pohodlí a soukromí. V podkroví se nachází další ložnice o rozloze 35 m², ideální jako hlavní ložnice nebo samostatný koutek pro hosty. Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizací Midea, vytápění je zajištěno klimatizací nebo krbem v obývacím pokoji. Dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2004 a v průběhu let byl pravidelně udržován a modernizován. Dodatečnou hodnotu mu dodává zavedený optický internet. Zvláštním klenotem této nemovitosti je zahrada, která poskytuje naprosté soukromí a venkovní požitek. Krytá letní kuchyně o rozloze 30 m² s vestavěným grilem, pecí na chléb, dřezem, další přípojkou vody a četnými elektrickými přípojkami, zatímco podlaha je z 12 cm silného pravého kamene, což zdůrazňuje autenticitu prostoru. Bazén o rozloze 46 m² s terasou na opalování o rozloze 50 m² představuje skutečný letní ráj, ideální pro relaxaci a společenské setkání, a další kotelna o rozloze 10 m² poskytuje praktický úložný prostor, například pro lehátka a vybavení. Dvůr je rozdělen do několika funkčních celků – přední část o rozloze přibližně 60 m² je určena k parkování, zatímco zadní část o rozloze přibližně 90 m² a dalších 150 m² s bazénem zajišťuje naprosté soukromí a klid.

Tato nemovitost představuje vynikající příležitost jak pro kvalitní rodinný život, tak i pro bezpečnou investici, protože je již léta úspěšně pronajímána. Kombinace rustikálního stylu, funkčnosti a pravého istrijského ducha dělá z tohoto domu jedinečný domov, ve kterém se harmonicky prolíná teplo a elegance.

Blízkost občanské vybavenosti:
Marčana, centrum- 1,8 km
Moře/pláž- 11 km
Restaurace - 2 km
Kavárna - 2 km
Obchod - 2 km
Lékárna- 1,9 km
Kadeřnictví- 1,9 km
Autobusová zastávka- 1,9 km
Základní škola- 2 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Letiště- 8,6 km

Vzdálenost od velkých měst:
Marčana- Lublaň: 170 km
Marčana - Vídeň: 513 km
Marčana - Budapešť: 613 km
Marčana - Praha: 730 km
Marčana - Mnichov: 586 km
Marčana - Záhřeb: 260 km

Provize RK pro kupujícího je 3% + DPH a platí se v případě koupě nemovitosti při uzavření prvního právního aktu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu smlouvy o zprostředkování nemovitostí.
ID-KÓD: 127-204

Pokud si chcete nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/
Nebo
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr