Popis

Pula je největší město na Istrijském poloostrově, známé svou bohatou historií, působivou římskou architekturou a malebným pobřežím. Ústředním symbolem města je velkolepý římský amfiteátr (Arena), jeden z nejlépe dochovaných na světě, který dodnes slouží jako velkolepé pódium pro koncerty a akce. Kromě kulturního dědictví nabízí Pula četné pláže, křišťálově čisté moře a uvolněnou středomořskou atmosféru, díky čemuž je dokonalou směsicí historie, přírody a moderního života. Díky mezinárodnímu letišti a vynikajícímu dopravnímu spojení je Pula ideální destinací jak pro turisty, tak pro ty, kteří hledají druhý domov na Jadranu.

Kaiser Immobilien představuje moderní rezidenční projekt sestávající z přízemí a čtyř pater, s celkem 39 byty a jedním komerčním prostorem. Projekt se nachází v atraktivní lokalitě v městské části Puly, v bezprostřední blízkosti nákupních center, obchodů, restaurací, škol, školek a veškeré občanské vybavenosti nezbytné pro kvalitní a příjemný každodenní život. Díky dobrému dopravnímu spojení a rozvinuté infrastruktuře mají budoucí nájemníci snadný přístup do všech částí města, zatímco blízkost moře, promenád a rekreačních oblastí dále přispívá ke kvalitě bydlení.

Projekt počítá s výstavbou moderního bytového domu s přízemím obsahujícím tři byty, malým komerčním prostorem o rozloze 30 m² určeným pro klidné aktivity a krytými garážovými stáními. V každém ze čtyř nadzemních pater bude devět bytů, převážně dvoupokojových, celkem tedy 36 bytů na patrech. Budova bude vybavena výtahem, který propojí přízemí se všemi patry, což zajistí budoucím nájemníkům dodatečný komfort a funkčnost.

Ve druhém patře této moderní budovy se nacházejí dva dvoupokojové byty o téměř shodné ploše 54,96 m² a 54,24 m², ale s mírně odlišným uspořádáním, pečlivě navrženým tak, aby poskytoval maximální funkčnost a pohodlný obytný prostor. Po vstupu do bytu najdete vstupní prostor o rozloze 5,93 m², který poskytuje dostatek prostoru pro šatní skříň a vede do všech místností bytu. Centrální část bytu tvoří světlý a příjemný obytný prostor o rozloze 16,62 m², který kombinuje jídelnu s obývacím pokojem, a samostatnou kuchyň o rozloze 6,29 m², čímž vzniká otevřený koncept ideální pro každodenní život a společenské aktivity. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii o rozloze 5,54 m², která poskytuje další prostor pro relaxaci venku. Byt má dvě ložnice, větší o rozloze 11,68 m² a menší pokoj o rozloze 5,59 m², který lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní kout. Koupelna o rozloze 5,54 m² je funkčně umístěna v blízkosti ložnic a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní užívání. Tento byt je orientován na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po většinu dne a dále přispívá k příjemné atmosféře interiéru.

Druhý byt nemá vstupní prostor, ale otevřený obytný prostor o rozloze 23,42 m² a balkon o rozloze 4,18 m².
Vytápění a chlazení v bytech zajišťují invertorové klimatizace, v koupelnách je navíc elektrické podlahové vytápění. Při výstavbě byla věnována zvláštní pozornost kvalitě materiálů a energetické účinnosti. Budova bude mít 10 cm silnou termofasádu a byty budou vybaveny špičkovou italskou keramikou a prvotřídním laminátem. Bezpečnost nájemníků zajistí vstupní dveře proti vloupání, zatímco truhlářské práce budou vyrobeny z kvalitních německých PVC profilů s dvojitým IZO sklem plněným argonem, které navíc přispívá k tepelné a zvukové izolaci.

Okolí budovy bude ozdobeno zelenými plochami a výsadbou stromů vysokých až dva metry, které dále zhodnotí prostor kolem budovy a vytvoří příjemné městské prostředí v souladu s přírodou.

K bytu je nutné přikoupit parkovací místo, kupující si mohou vybrat mezi venkovním parkovacím místem nebo garážovým stáním. Cena venkovního parkovacího místa je 8 162,50 €, zatímco ceny garážových stání se pohybují od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti na velikosti. Zvláštní výhodou pro kupující, kteří se rozhodnou pro koupi do 31. března 2026, je, že venkovní parkovací místo je zahrnuto v ceně bytu.

Důležité je zdůraznit, že kupující těchto bytů neplatí 3% daň z převodu nemovitostí, což představuje další finanční výhodu při koupi.
Dokončení projektu je plánováno na říjen 2027.

Byty se nacházejí ve vynikající městské lokalitě, která poskytuje perfektní rovnováhu mezi klidným bydlením a blízkostí veškeré městské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, sportovní a rekreační zařízení a také četné restaurace a kavárny, zatímco moře a slavné pláže v Pule jsou vzdáleny jen pár minut jízdy autem. Díky kvalitní výstavbě, funkčnímu uspořádání pokojů a atraktivní lokalitě představují tyto apartmány vynikající příležitost jak pro příjemný každodenní život, tak pro bezpečnou dlouhodobou investici v jednom z nejžádanějších měst na istrijském pobřeží.

Blízkost vybavení:
Centrum Puly - 1,2 km
Restaurace - 350 m
Kavárna - 80 m
Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m
Centrum Puly - 550 m
Posilovna - 650 m
Tržnice - 90 m
Kadeřnictví/kosmetický salon - 300 m
Základní škola - 1,2 km
Mateřská škola - 1,3 km
Autobusové nádraží - 1,3 km
Autobusová zastávka - 5 m
Moře - 2 km
Památky - 1,5 km
Letiště - 6 km

Vzdálenost od velkých měst:
Pula - Lublaň: 200 km
Pula - Vídeň: 580 km
Pula - Budapešť: 600 km
Pula - Praha: 900 km
Pula - Mnichov: 600 km
Pula- Záhřeb: 264 km

Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku nemovitosti si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu smlouvy o zprostředkování nemovitosti.
ID-KÓD: 127-223

Pokud byste si chtěli nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/