Popis

Pula je největší město na Istrijském poloostrově, známé svou bohatou historií, působivou římskou architekturou a malebným pobřežím. Ústředním symbolem města je velkolepý římský amfiteátr (Arena), jeden z nejlépe dochovaných na světě, který dodnes slouží jako velkolepé pódium pro koncerty a akce. Kromě kulturního dědictví nabízí Pula četné pláže, křišťálově čisté moře a uvolněnou středomořskou atmosféru, díky čemuž je dokonalou směsicí historie, přírody a moderního života. Díky mezinárodnímu letišti a vynikajícímu dopravnímu spojení je Pula ideální destinací jak pro turisty, tak pro ty, kteří hledají druhý domov na Jadranu.

Kaiser Immobilien představuje moderní rezidenční projekt sestávající z přízemí a čtyř pater s celkem 39 byty a jedním komerčním prostorem. Projekt se nachází na atraktivním místě v městské části Puly, v blízkosti nákupních center, obchodů, restaurací, škol, školek a veškerého dalšího vybavení nezbytného pro kvalitní a příjemný každodenní život. Díky dobře rozvinuté infrastruktuře a dopravnímu spojení mají budoucí nájemníci snadný přístup do všech částí města, zatímco blízkost moře, promenád a rekreačních oblastí dále přispívá ke kvalitě bydlení. Projekt počítá s výstavbou moderního bytového domu s přízemím, ve kterém budou tři byty, malý obchodní prostor o rozloze 30 m² určený pro klidné aktivity a garážová a venkovní parkovací stání. V každém ze čtyř nadzemních pater bude devět bytů, převážně dvoupokojových, celkem tedy 36 bytů na patrech. Budova bude vybavena výtahem, který propojí přízemí se všemi patry, což zajistí dodatečnou funkčnost a komfort pro budoucí nájemníky.
V prvním patře této moderní budovy se nachází dvoupokojový byt o celkové rozloze 52,73 m², pečlivě navržený tak, aby poskytoval maximální funkčnost a příjemné uspořádání. Po vstupu do bytu vstoupíte do vstupního prostoru o rozloze 5,48 m², který poskytuje dostatek prostoru pro šatní skříň a vede do všech místností bytu. Centrální část bytu tvoří světlý a příjemný obytný prostor o rozloze 19,85 m², který kombinuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj a vytváří tak otevřený koncept ideální pro každodenní život a společenské aktivity. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii o rozloze 5,44 m², která poskytuje další prostor pro venkovní relaxaci. Byt má dvě ložnice, větší o rozloze 10,95 m² a menší pokoj o rozloze 6,94 m², který lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní kout. Koupelna o rozloze 5,43 m² je funkčně umístěna v blízkosti ložnic a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní užívání. Byt je orientován na sever, což zajišťuje příjemnou teplotu během teplejších měsíců a klidnou atmosféru pro každodenní život.
Vytápění a chlazení v bytě zajišťuje invertorová klimatizace, v koupelně je navíc elektrické podlahové vytápění. Při výstavbě a zařizování byla věnována zvláštní pozornost kvalitě materiálů a energetické účinnosti. Budova bude mít 10 cm silnou termofasádu, byty budou vybaveny vysoce kvalitní italskou keramikou a prvotřídním laminátem. Bezpečnost nájemníků zajistí vstupní dveře proti vloupání a bytové tesařské práce budou vyrobeny z vysoce kvalitních německých PVC profilů s dvojitým IZO sklem plněným argonem, které navíc přispívá k tepelné a zvukové izolaci.

Okolí budovy bude pečlivě upraveno s plánovanými zelenými plochami a výsadbou stromů až do výšky dvou metrů, což dále zvýrazní prostor kolem budovy a vytvoří příjemné městské prostředí v souladu s přírodou.

K bytu je nutné zakoupit parkovací místo a kupující si mohou vybrat mezi venkovním parkovacím místem nebo garážovým stáním. Cena venkovního parkovacího místa je 8 162,50 €, zatímco ceny garážových stání se pohybují od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti na velikosti. Zvláštní výhoda pro kupující, kteří se rozhodnou pro koupi do 31. 3. 2026, je venkovní parkovací místo zahrnuto v ceně bytu.

Je důležité poznamenat, že kupující těchto bytů neplatí 3% daň z nemovitosti, což představuje další finanční výhodu při koupi.

Dokončení projektu je plánováno na říjen 2027.

Tato nemovitost se nachází v mimořádně vyhledávané městské lokalitě v Pule, která nabízí perfektní kombinaci klidného bydlení a blízkosti veškeré městské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, restaurace, sportovní a rekreační zařízení, zatímco moře a slavné pulské pláže jsou vzdáleny jen pár minut jízdy autem. Díky kvalitní výstavbě, funkčnímu uspořádání pokojů a výborné poloze představuje byt vynikající příležitost pro příjemný rodinný život, ale také bezpečnou investici k dlouhodobému pronájmu nebo turistickému pronájmu v jednom z nejžádanějších měst na istrijském pobřeží.

Blízkost vybavení:
Centrum Puly - 1,2 km
Restaurace - 350 m
Kavárna - 80 m
Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m
Centrum Puly - 550 m
Posilovna - 650 m
Tržnice - 90 m
Kadeřnictví/kosmetický salon - 300 m
Základní škola - 1,2 km
Mateřská škola - 1,3 km
Autobusové nádraží - 1,3 km
Autobusová zastávka - 5 m
Moře - 2 km
Památky - 1,5 km
Letiště - 6 km

Vzdálenost od velkých měst:
Pula - Lublaň: 200 km
Pula - Vídeň: 580 km
Pula - Budapešť: 600 km
Pula - Praha: 900 km
Pula - Mnichov: 600 km
Pula- Záhřeb: 264 km

Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku nemovitosti si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu smlouvy o zprostředkování nemovitosti.
ID-KÓD: 127-220

Pokud byste si chtěli nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/