Popis

Pula je největší město na Istrijském poloostrově, známé svou bohatou historií, působivou římskou architekturou a malebným pobřežím. Ústředním symbolem města je velkolepý římský amfiteátr (Arena), jeden z nejlépe dochovaných na světě, který dodnes slouží jako velkolepé pódium pro koncerty a akce. Kromě kulturního dědictví nabízí Pula četné pláže, křišťálově čisté moře a uvolněnou středomořskou atmosféru, díky čemuž je dokonalou směsicí historie, přírody a moderního života. Díky mezinárodnímu letišti a vynikajícímu dopravnímu spojení je Pula ideální destinací jak pro turisty, tak pro ty, kteří hledají druhý domov na Jadranu.

Kaiser Immobilien představuje moderní rezidenční projekt sestávající z přízemí a čtyř pater s celkem 39 byty a jedním komerčním prostorem. Projekt se nachází na atraktivním místě v městské části Puly, v blízkosti nákupních center, obchodů, restaurací, škol, školek a veškerého vybavení potřebného pro kvalitní a příjemný každodenní život. Díky dobrému dopravnímu spojení a rozvinuté infrastruktuře mají budoucí nájemníci snadný přístup do všech částí města, zatímco blízkost moře, promenád a rekreačních oblastí dále přispívá ke kvalitě bydlení.

Projekt počítá s výstavbou moderního bytového domu s přízemím, které bude obsahovat tři byty, malý komerční prostor o rozloze 30 m² určený pro klidné aktivity a garážová a venkovní parkovací stání. V každém ze čtyř nadzemních pater bude devět bytů, převážně dvoupokojových, celkem tedy 36 bytů na patrech. Budova bude vybavena výtahem, který propojí přízemí se všemi patry, což zajistí dodatečnou funkčnost a komfort pro budoucí nájemníky.

V prvním patře této moderní budovy se nacházejí tři dvoupokojové byty podobné velikosti o rozloze 54,96 m², 54,84 m² a 54,69 m², pečlivě navržené tak, aby poskytovaly maximální funkčnost a příjemné uspořádání. Byt 04 s celkovou rozlohou 54,96 m² vás vítá vstupní plochou 5,93 m², která poskytuje dostatek prostoru pro šatní skříň a vede do všech místností bytu. Centrální část bytu tvoří příjemný obytný prostor o rozloze 16,62 m², který v sobě spojuje jídelnu a obývací pokoj, zatímco kuchyň o rozloze 6,26 m² se nachází v samostatné části. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii o rozloze 4,41 m², která poskytuje další prostor pro relaxaci a užívání si venkovního prostředí. Byt má dvě ložnice, větší o rozloze 11,68 m² a menší o rozloze 5,59 m², kterou lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelna o rozloze 5,54 m² je funkčně umístěna vedle ložnic. Byt je orientován na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne.
Byt 06 má velmi podobné uspořádání a velikost, ale je orientován na severozápad a místo lodžie má balkon o rozloze 4,18 m². Byt 07 má také podobnou velikost, orientovaný na sever a má lodžii o rozloze 5 m², která poskytuje další pocit soukromí a příjemný pobyt venku.
Vytápění a chlazení v bytech zajišťují invertorové klimatizace, v koupelnách je navíc elektrické podlahové vytápění. Zvláštní pozornost byla věnována kvalitě konstrukce a materiálů, takže vnitřní vybavení bytů bude splňovat vysoké standardy výstavby a energetické účinnosti. Budova bude mít 10 cm silnou termofasádu a byty budou vybaveny vysoce kvalitní italskou keramikou a prvotřídním laminátem. Bezpečnost zajistí vstupní dveře proti vloupání, zatímco bytové truhlářství bude vyrobeno z vysoce kvalitních německých PVC profilů s dvojitým IZO sklem plněným argonem, což přispívá k lepší tepelné a zvukové izolaci.

Okolí budovy bude pečlivě upraveno s plánovanými zelenými plochami a výsadbou stromů až do výšky dvou metrů, což dále zhodnotí prostor kolem budovy a vytvoří příjemné městské prostředí v souladu s přírodou. K bytu je nutné zakoupit parkovací místo a kupující si mohou vybrat mezi venkovním parkovacím místem nebo garážovým stáním. Cena venkovního parkovacího místa je 8 162,50 €, zatímco ceny garážových stání se pohybují od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti na jejich velikosti. Zvláštní výhodou pro kupující, kteří se rozhodnou pro koupi do 31. března 2026, je, že venkovní parkovací místo je zahrnuto v ceně bytu.
Důležité je také poznamenat, že kupující těchto bytů neplatí 3% daň z převodu nemovitostí, což představuje další finanční výhodu při koupi.
Dokončení projektu je plánováno na říjen 2027.
Tato nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě, která poskytuje dokonalou rovnováhu mezi městským životem a pohodlným bydlením. V blízkosti se nachází veškerá důležitá zařízení, jako jsou obchody, školy, školky, restaurace, sportovní a rekreační areály, zatímco moře a slavné pláže v Pule jsou vzdáleny jen pár minut jízdy autem. Díky své poloze, funkčnímu uspořádání a kvalitě výstavby představují byty vynikající příležitost jak pro klidný rodinný život, tak pro bezpečnou dlouhodobou investici v jednom z nejžádanějších měst na istrijském pobřeží.

Blízkost vybavení:
Centrum Puly - 1,2 km
Restaurace - 350 m
Kavárna - 80 m
Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m
Centrum Puly - 550 m
Posilovna - 650 m
Tržnice - 90 m
Kadeřnictví/kosmetický salon - 300 m
Základní škola - 1,2 km
Mateřská škola - 1,3 km
Autobusové nádraží - 1,3 km
Autobusová zastávka - 5 m
Moře - 2 km
Památky - 1,5 km
Letiště - 6 km

Vzdálenost od velkých měst:
Pula - Lublaň: 200 km
Pula - Vídeň: 580 km
Pula - Budapešť: 600 km
Pula - Praha: 900 km
Pula - Mnichov: 600 km
Pula- Záhřeb: 264 km

Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku nemovitosti si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu smlouvy o zprostředkování nemovitosti.
ID-KÓD: 127-219

Pokud byste si chtěli nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/