Popis

Pula je největší město na Istrijském poloostrově, známé svou bohatou historií, působivou římskou architekturou a malebným pobřežím. Ústředním symbolem města je velkolepý římský amfiteátr (Arena), jeden z nejlépe dochovaných na světě, který dodnes slouží jako velkolepé pódium pro koncerty a akce. Kromě kulturního dědictví nabízí Pula četné pláže, křišťálově čisté moře a uvolněnou středomořskou atmosféru, díky čemuž je dokonalou směsicí historie, přírody a moderního života. Díky mezinárodnímu letišti a vynikajícímu dopravnímu spojení je Pula ideální destinací jak pro turisty, tak pro ty, kteří hledají druhý domov na Jadranu.

Kaiser Immobilien představuje nový bytový projekt v moderním vícebytovém domě sestávajícím z přízemí a čtyř podlaží, s celkem 39 byty a jedním komerčním prostorem. Projekt se nachází na atraktivním místě v městské části města, v bezprostřední blízkosti nákupních center, obchodů, restaurací, škol, školek a veškerého dalšího vybavení nezbytného pro kvalitní a příjemný každodenní život. Lokalita nabízí vynikající dopravní spojení se zbytkem města, zatímco blízkost moře, promenád a rekreačních oblastí dále přispívá ke kvalitě bydlení a činí z této nemovitosti ideální volbu jak pro bydlení, tak pro investici.

Projekt počítá s výstavbou moderního bytového domu s přízemím, ve kterém budou tři byty, malý komerční prostor o rozloze 30 m² určený pro klidné aktivity a kryté garážové stání. V každém ze čtyř nadzemních podlaží bude devět bytů, převážně dvoupokojových, celkem tedy 36 bytů na patrech. Budova bude vybavena výtahem propojujícím přízemí se všemi patry, což zajistí dodatečnou funkčnost a komfort pro budoucí nájemníky.

Ve druhém, třetím a čtvrtém patře této moderní budovy se nacházejí jednopokojové byty o rozloze 42,96 m² a 42,97 m², pečlivě navržené tak, aby maximálně využily prostor a poskytovaly příjemné prostředí pro každodenní život. Po vstupu do bytu se dostanete do otevřeného obytného prostoru o rozloze 22,54 m², který kombinuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj a vytváří tak prostorný a funkční prostor ideální pro pobyt a společenské akce. Obytná část bytu se otevírá na balkon o rozloze 4,87 m², který poskytuje další prostor pro relaxaci a užívání si přírody.

Byt má také pohodlnou ložnici o rozloze 13,21 m², která poskytuje dostatek prostoru pro klidný odpočinek, zatímco koupelna o rozloze 4,78 m² je funkčně umístěna a navržena pro maximální praktičnost. Všechny byty jsou orientovány na jih, což umožňuje dostatek přirozeného světla během dne a příjemnou a teplou atmosféru po celý rok, zejména v obytných prostorách.

Vytápění a chlazení v bytech zajišťují invertorové klimatizace, zatímco v koupelnách je k dispozici dodatečné elektrické podlahové vytápění. Zvláštní pozornost byla věnována kvalitě konstrukce a výběru materiálů, aby se dosáhlo vysoké úrovně energetické účinnosti a dlouhodobého komfortu bydlení. Budova bude mít 10 cm silnou termofasádu, zatímco interiéry bytů budou vybaveny vysoce kvalitní italskou keramikou a prvotřídním laminátem. Vstupní dveře budou odolné proti vloupání a bytové truhlářství bude vyrobeno z vysoce kvalitních německých PVC profilů s dvojitým IZO sklem plněným argonem, které zajišťuje vynikající tepelnou a zvukovou izolaci.

Okolí budovy bude pečlivě upraveno s plánovanými zelenými plochami a výsadbou stromů až do výšky dvou metrů, což dále zvýrazní prostor kolem budovy a vytvoří příjemné městské prostředí v souladu s přírodou.
K bytu je nutné zakoupit parkovací místo a kupující si mohou vybrat mezi venkovním parkovacím místem nebo garážovým stáním. Cena venkovního parkovacího místa je 8 162,50 €, zatímco ceny garážových stání se pohybují od 22 446,88 € do 26 528,13 € v závislosti na jejich velikosti. Zvláštní výhodou pro kupující, kteří se rozhodnou pro koupi do 31. března 2026, je, že venkovní parkovací místo je zahrnuto v ceně bytu.

Je důležité zdůraznit, že kupující těchto bytů neplatí 3% daň z převodu nemovitosti, což představuje další finanční výhodu při koupi.

Dokončení projektu je plánováno na říjen 2027.

Byty se nacházejí ve výborné městské lokalitě, která poskytuje ideální rovnováhu mezi klidným bydlením a blízkostí veškeré městské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, sportovní a rekreační zařízení, stejně jako četné restaurace a kavárny, zatímco moře a slavné pulské pláže jsou vzdáleny jen pár minut jízdy autem. Díky kvalitní výstavbě, funkčnímu uspořádání a atraktivní lokalitě představují tyto byty vynikající příležitost pro pohodlný život, ale také bezpečnou investici pro dlouhodobý pronájem nebo turistický pronájem v jednom z nejžádanějších měst na istrijském pobřeží.

Blízkost vybavení:
Centrum Puly - 1,2 km
Restaurace - 350 m
Kavárna - 80 m
Obchod (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m
Centrum Puly - 550 m
Posilovna - 650 m
Tržnice - 90 m
Kadeřnictví/kosmetický salon - 300 m
Základní škola - 1,2 km
Mateřská škola - 1,3 km
Autobusové nádraží - 1,3 km
Autobusová zastávka - 5 m
Moře - 2 km
Památky - 1,5 km
Letiště - 6 km

Vzdálenost od velkých měst:
Pula - Lublaň: 200 km
Pula - Vídeň: 580 km
Pula - Budapešť: 600 km
Pula - Praha: 900 km
Pula - Mnichov: 600 km
Pula- Záhřeb: 264 km

Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku nemovitosti si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu smlouvy o zprostředkování nemovitosti.
ID-KÓD: 127-223

Pokud byste si chtěli nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/