Popis

Opatija, Ičići – Panoramatický pozemek nad marinou s otevřeným výhledem na celý Kvarnerský záliv – Výjimečná investiční příležitost na Opatijské riviéře

Některé nemovitosti jsou jako hodnotné rozpoznány okamžitě — ty nejlepší investice však bývají často právě ty, jejichž skutečný potenciál se naplno projeví až s odstupem času.

Tento jedinečný pozemek o rozloze 917 m² se nachází v mimořádně klidné a zelené lokalitě nad marinou v Ičići a nabízí dechberoucí panoramatické výhledy na celý Kvarnerský záliv, ACI Marinu Ičići i okolní ostrovy.

Pozemek je situován na hranici stavební zóny v jedné z nejatraktivnějších a nejpoklidnějších částí Opatijské riviéry, kde dokonale kombinuje soukromí, přírodu a blízkost moře. Přestože se nachází v klidném prostředí, pláž, marina, restaurace i prémiové hotelové služby jsou vzdáleny jen několik minut.

Parcela disponuje prakticky ideální jižní orientací, která zajišťuje celodenní sluneční svit a ničím nerušený otevřený výhled na moře. Pozemek má podlouhlý tvar přibližně 70 × 17 metrů, přičemž delší stranou kopíruje pobřeží a maximalizuje tak panoramatické výhledy směrem k Jadranu.

Terén je převážně rovinatý až velmi mírně svažitý, aktuálně zalesněný a nevyčištěný, díky čemuž si zachovává autentickou středomořskou atmosféru a významný budoucí potenciál. Přístup je zajištěn přímo z veřejné komunikace a veškeré základní inženýrské sítě se nacházejí v bezprostřední blízkosti hranice pozemku.

Významným aspektem této nabídky je skutečnost, že sousední parcely se již nacházejí ve stavební zóně S, zatímco samotný pozemek je dle platného Urbanistického plánu sídla Ičići aktuálně veden v zóně Š2.

Co znamená označení zóny Š2?

Zóna Š2 je určena především pro lesní a krajinářskou zeleň. Pozemek tedy v současnosti není veden jako standardní stavební parcela. Díky své přímé návaznosti na okolní stavební území a poloze v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě však může představovat zajímavou dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem budoucího začlenění do stavební zóny, v závislosti na budoucích územně-plánovacích procesech a schváleních příslušných orgánů.

Kombinace výjimečných výhledů na moře, jižní orientace, soukromí, přímého přístupu, dostupné infrastruktury a bezprostřední blízkosti již zastavěných rezidenčních oblastí činí z této nemovitosti mimořádně atraktivní strategickou investici na Opatijské riviéře.

⸻

Vzdálenosti

* Hlavní pláž Ičići — 750 m
* Supermarket — 800 m
* Marriott Resort and Spa — 850 m
* Pošta, ACI Marina Ičići — 900 m
* Restaurace, Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 950 m
* Centrum Opatije — 3,5 km
* Centrum Lovranu — 4,1 km

⸻

Nehnutelnosti s takovou kombinací panoramatických výhledů, soukromí, jižní orientace a budoucího potenciálu se na Opatijské riviéře objevují jen zcela výjimečně.

⸻

Kontakt

Privátní prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.
Rádi vám osobně představíme tuto zajímavou nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit Opatijské riviéry.

Jirka Nerad
+385 911 632 884
jirka@kaiser-immobilien.hr