Popis

V klidné a diskrétní lokalitě v srdci Privlaky, jen pár kroků od udržovaných písečných pláží, se nachází tento samostatně stojící dům s velkým potenciálem - ať už pro rodinný život nebo jako investice do turistické budoucnosti. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 571 m², obklopeném zelení, a samotný dům má 151 m² obytné plochy. Interiér se skládá z chodby, kuchyně s jídelnou, koupelny a čtyř pohodlných ložnic, zatímco v suterénu je velký sklep - pro přestavbu na tavernu, wellness zónu a mnoho dalších možností. Vedle domu se nachází také prostorná úložná místnost a dvůr nabízí dostatek prostoru pro zahradu, dětské hřiště, letní kuchyň nebo bazén. Zvláštní hodnota této nemovitosti spočívá v její poloze: klidná ulice, pouhých 150 metrů od moře, v blízkosti veškeré základní občanské vybavenosti a s vynikajícím dopravním spojením do měst Zadar a Nin - což z ní činí ideální volbu pro ty, kteří hledají dokonalou rovnováhu mezi každodenním klidem a dostupností městských služeb. Město Nin s bohatou historií a teplými písečnými lagunami je vzdálené jen pár minut jízdy autem, zatímco Zadar, regionální centrum, je v dosahu - se všemi vymoženostmi moderního života, kulturním dědictvím a mezinárodními leteckými linkami z letiště Zemunik. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizace je k dispozici v ulici. Dokumentace je v pořádku, včetně povolení k užívání vydaného na základě právního řešení z období před rokem 1968. Přípojky elektřiny a vody jsou již aktivní a k dispozici je také cisterna a studna, což umožňuje flexibilitu a udržitelnost užívání. Ačkoli dům vyžaduje adaptaci, tato skutečnost otevírá dveře široké škále možností: ať už chcete stávající budovu zrekonstruovat na okouzlující dalmatskou vilu, rozšířit ji na moderní vícepodlažní budovu s několika apartmány (s možností výstavby přízemí, dvou pater a podkroví), nebo rozvíjet projekt turistického pronájmu - urbanistické podmínky to umožňují. Je možné zastavit až 35 % velikosti pozemku a plánuje se také výstavba budovy s až pěti bytovými jednotkami s předepsanými parkovacími místy. Privlaka je místo, které je stále více uznáváno jak domácími kupci, tak i zahraničními turisty - díky svému přírodnímu prostředí, rodinné atmosféře a blízkosti moře. Ideální pro důchodce hledající klid a slunce, ale také pro investory, kteří vědí, jak rozpoznat potenciál v mikrolokaci, která kombinuje vše: přírodu, infrastrukturu a spojení. Blízkost pláží a promenád: Nejbližší pláž - 150 m Hlavní písečné pláže Privlaky (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) - v okruhu 1 až 3 km Promenády u moře se táhnou kilometry podél pobřeží - ideální pro ranní procházky, jogging, cyklistiku nebo relaxaci při západu slunce. Blízkost Ninských solných pánví, léčivého termálně bohatého bahna, které se po desetiletí využívá k terapeutickým a wellness účelům, blízkost kulturních atrakcí Ninu a Zadaru. Různé rekreační stezky, včetně těch pro rekreační jízdu na koni, jogging a cyklistiku. Další základní vybavení v okruhu 200 až 500 m: Obchody, mateřská škola a školka, pošta, lékárna, bankomat, restaurace a kavárny. Významné vzdálenosti: Letiště Zadar (Zemunik) 30 km Letiště Split 135 km Zadar 22 km Split 150 km Záhřeb 300 km Lublaň 310 km Vídeň 620 km Mnichov 720 km Milán 730 km Budapešť 620 km Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH. Provize pokrývá veškeré služby spojené s koupí a je vyplácena pouze v případě koupě nemovitosti, a to při uzavření prvního právního úkonu. Pro podrobnější informace kontaktujte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Kód nemovitosti: 136-28