Popis

Omišalj je okouzlující historické město na ostrově Krk, které se nachází hned za Krckým mostem a jen pár minut od letiště Rijeka. Je známé svým krásným starým městem, dlážděnými uličkami a jedinečnými vyhlídkami, což z něj činí ideální místo pro klidný život nebo dovolenou v autentickém středomořském prostředí. Kaiser Immobilien exkluzivně představuje unikátní, kompletně zrekonstruovaný dům o rozloze 165 m², který se nachází v srdci starého města Omišalj. Nemovitost, která kombinuje autentické kouzlo historické architektury s moderním komfortem, prostoupeným dostatkem přirozeného světla a doplněným krásným výhledem na moře. Dům se rozkládá na čtyřech podlažích a je navržen jako funkční a elegantní bydlení, ve kterém každý detail přispívá k pocitu kvality a pohodlí. Hlavní obytný prostor se nachází v prvním patře, kam se dostanete po venkovním schodišti nebo z wellness zóny v přízemí. Jakmile vstoupíte velkými hliníkovými dveřmi, přivítá vás prostorná a světlá chodba, zvýrazněná velkým proskleným průčelím. Z chodby se vchází do obývacího pokoje o rozloze 18 m², který je díky prosklenému průčelí zalit denním světlem. Z obývacího pokoje je vstup do menší ložnice o rozloze 5 m², ideální jako pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovna. Ve stejném patře se nachází koupelna o rozloze 3,2 m² a plně vybavená kuchyň o rozloze 20 m², která má přímý vstup na terasu o rozloze 5,25 m² s markýzou. Kuchyň je vybavena indukčním sporákem, digestoří, troubou Gorenje, mikrovlnnou troubou, lednicí Hisense a speciálním filtračním systémem na kohoutku, který vždy zajišťuje filtrovanou vodu. Schodiště z chodby vede do třetího patra, kde se v zrekonstruované chodbě nachází malá kancelář a také dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Ložnice s výhledem na moře má rozlohu 17 m², s další chodbou a koupelnou o rozloze 4 m², zatímco druhá ložnice o rozloze 16 m² s koupelnou o rozloze 5 m² má vstup do čtvrtého patra - zařízené půdy. Půda byla kompletně zrekonstruována a nabízí různé využití: další ložnici, pracovní prostor, koníček nebo úložný prostor. Zvláštní hodnotou domu je wellness zóna nacházející se v přízemí, do které je přístup zvenku nebo přes kuchyň. Na ploše 11,15 m² se nachází vířivka, finská sauna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou o rozloze cca 3 m². Kromě wellness zóny se nachází praktická prádelna o rozloze 3 m² vybavená pračkou, sušičkou a přípojkou na umyvadlo, a také autentická kamenná krčma s plně funkčním krbem - ideální místo pro setkávání v tradičním prostředí. Další praktičnost nabízí kotelna o rozloze 4 m² s 300litrovým kotlem a tepelným čerpadlem. Dům byl kompletně zrekonstruován v letech 2022 a 2023 - od instalací až po konstrukci střechy - s velkými investicemi a důrazem na kvalitu. V celém domě je instalováno podlahové vytápění, včetně sprchových koutů, s dalšími klimatizačními jednotkami pro chlazení a vytápění v každé místnosti, obývacím pokoji, kuchyni a wellness. Truhlářství je z PVC s trojsklem, vstupní dveře jsou z hliníku a podlahy jsou pokryty vysoce kvalitním vinylem nebo keramikou v dřevěném designu. Fasáda je zvenku ošetřena fasádní barvou, zatímco zevnitř je izolována kamennou vlnou, která umožňuje stěnám "dýchat", vynikající tepelnou a zvukovou izolaci a odolnost vůči vlhkosti a plísním. Vnější plot bude brzy vyroben z pozinkované konstrukce, odolné vůči soli a korozi - perfektní řešení pro přímořské klima. Tato nemovitost představuje na trhu vzácnou příležitost - dům, který zároveň nabízí špičkovou úroveň výkonu, výjimečný komfort, moderní design a historického ducha starého centra města. Je ideální jako investice k turistickému pronájmu nebo jako pohodlný, dlouhodobý domov v jedné z nejkrásnějších částí Omišlja, v těsné blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti. Blízkost vybavení: Restaurace - 130 m Pláž - 700 m Plážový bar - 750 m Obchod - 350 m Lidl - 1,3 km Pekárna - 350 m Lékárna - 220 m Autobusové nádraží - 350 m Vyhlídka - 100 m Malinska - 11 km Město Krk - 22 km Rijeka - 25 km Letiště - 2,5 km Krcký most - 3,5 km Vzdálenost od větších měst: Omišalj - Lublaň: 139 km Omišalj - Vídeň: 512 km Omišalj - Budapešť: 501 km Omišalj - Praha: 837 km Omišalj - Mnichov: 540 km Omišalj - Záhřeb: 162 km Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout pouze po předchozím podpisu realitní smlouvy. ID-KÓD: 127-192 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/