Popis

ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt přízemního domu s bazénem a zemědělským pozemkem

Stavební pozemek s projektem 681 m² + zemědělský pozemek 3 700 m²

V klidném a autentickém istrijském prostředí obce Krvavići, v bezprostřední blízkosti Marčany, se nachází projekt moderního přízemního domu navrženého pro maximální pohodlí, soukromí a zdravý životní styl. Tento projekt dokonale kombinuje středomořskou estetiku, funkční uspořádání a nejvyšší standardy moderní výstavby, díky čemuž je ideální pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo investici do prémiového cestovního ruchu.

Pro projekt byla získána všechna potřebná povolení, elektřina je zaplacena a voda je na pozemek přivedena.

S výstavbou lze začít ihned, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro investory a kupující, kteří chtějí jistotu, rychlost a jasně definovanou realizaci projektu.

Obytný dům je volně stojící přízemní dům s pravidelným půdorysem ve tvaru L, s celkovou hrubou konstrukční plochou 143,40 m², s maximálními půdorysnými rozměry 11,00 m x 18,90 m, se šikmou sedlovou střechou se sklonem 20°. Objekt obsahuje jednu bytovou jednotku s hlavním vchodem na východní straně.

Zvláštní hodnotou této nabídky je skutečnost, že cena zahrnuje zemědělský pozemek o rozloze 3 700 m², který se nachází v bezprostřední blízkosti domu. Pozemek má rovinatý půdorys s kvalitní a zdravou půdou a stávajícími stromy, ideální pro uspořádání soukromého olivového háje, sadu nebo vinice, vytvoření velké středomořské zahrady nebo parku, dalších rekreačních a odpočinkových prostor, jakož i pro rozvoj ekologického, relaxačního nebo wellness konceptu. Zahrnutí dalších pozemků zajišťuje vzácnou úroveň soukromí, pocit prostornosti a výrazně zvyšuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

POPIS PROJEKTU

Funkční a luxusní dispozice:
Ložnice 1: 14 m² + vlastní koupelna 5 m²
Ložnice 2: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m²
Ložnice 3: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m²
Kuchyň, jídelna a obývací pokoj: 40 m² – otevřený koncept s dostatkem světla
Chodba: 9,48 m²
Vchod: 6,40 m²
Toaleta pro hosty: 4,40 m²
Úložný prostor: 3 m²
Krytá terasa: 31,80 m² – ideální pro venkovní bydlení

Bazén: 24 m², plně zapuštěný, rozměry 8,50 m x 3,50 m
Bazén je volně stojící, plně zapuštěný a umístěn v předepsaných vzdálenostech od všech hranic pozemku.

NEJVYŠŠÍ STANDARDY STAVBY A ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI

Projekt byl navržen a postaven podle nejvyšších standardů energetické účinnosti a zdravé výstavby s dlouhodobou udržitelností a nízkými náklady na užívání.

Tepelná a energetická účinnost

vysoce kvalitní tepelná izolace s kamennou vlnou (systém ETICS)
výjimečná energetická účinnost a významné úspory energie
stabilní vnitřní teplota po celý rok
prevence tepelných mostů a energetických ztrát

VÝHODY LOKALITY

Krvavići jsou klidné, autentické istrijské místo, ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a soukromí a zároveň blízko moře a městské vybavenosti.
nedotčená příroda a zeleň
extrémně klidné a nelidné prostředí
ideální pro rodinný život a luxusní dovolenou
blízko Marčany, Puly a letiště
krátká jízda autem od krásných pláží východní Istrie
autentická istrijská atmosféra bez masové turistiky
vynikající mikrolokace pro prémiové vily a rekreační domy
Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi soukromím a dostupností, což ji činí mimořádně atraktivní pro dlouhodobé bydlení a turistické pronájmy vyšší kategorie.

Vážení klienti, provize agentury je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja