Popis

ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt přízemního domu s bazénem

Tři ložnice s en-suite koupelnami | Krytá terasa | Soukromý bazén

V klidném a autentickém istrijském prostředí obce Krvavići, v bezprostřední blízkosti Marčany, se nachází projekt moderního přízemního domu navrženého pro maximální pohodlí, soukromí a zdravý životní styl. Tento projekt dokonale kombinuje středomořskou estetiku, funkční uspořádání a nejvyšší standardy moderní výstavby, díky čemuž je ideální pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo investici do prémiového cestovního ruchu.

Pro projekt byla získána všechna potřebná povolení, elektřina je zaplacena a voda je napojena na pozemek.

S výstavbou lze začít okamžitě, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro investory a kupující, kteří chtějí jistotu, rychlost a jasně definovanou realizaci projektu.

POPIS PROJEKTU:
Obytný dům je volně stojící jednopodlažní budova s pravidelným půdorysem ve tvaru L, s celkovou hrubou stavební plochou 143,40 m², s maximálními půdorysnými rozměry 11,00 m x 18,90 m, se šikmou sedlovou střechou se sklonem 20°. Objekt obsahuje jednu bytovou jednotku s hlavním vstupem na východní straně.

Funkční a luxusní uspořádání:
Ložnice 1: 14 m² + vlastní koupelna 5 m²
Ložnice 2: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m²
Ložnice 3: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m²
Kuchyň, jídelna a obývací pokoj: 40 m² – otevřený koncept s dostatkem světla
Chodba: 9,48 m²
Vchod: 6,40 m²
Toaleta pro hosty: 4,40 m²
Úložný prostor: 3 m²
Krytá terasa: 31,80 m² – ideální pro venkovní bydlení

Bazén: 24 m², plně zapuštěný, rozměry 8,50 m x 3,50 m
Bazén je volně stojící, plně zapuštěný a nachází se v předepsaných vzdálenostech od všech hranic pozemku.

NEJVYŠŠÍ STANDARDY STAVBY A ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI

Projekt byl navržen a realizován podle nejvyšších standardů energetické účinnosti a zdravé výstavby s dlouhodobou udržitelností a nízkými provozními náklady.
Tepelná a energetická účinnost
vysoce kvalitní tepelná izolace s kamennou vlnou (systém ETICS)
výjimečná energetická účinnost a výrazné úspory energie
stabilní vnitřní teplota po celý rok
prevence tepelných mostů a energetických ztrát

Zvuková izolace
vynikající ochrana proti vnějšímu i vnitřnímu hluku
vysoká akustická kvalita prostoru
tichý a pohodlný pobyt ve všech místnostech

Požární bezpečnost
nehořlavé materiály - kamenná vlna třídy A1
zvýšená bezpečnost budovy a uživatelů
dlouhodobá odolnost konstrukce

Zdravé mikroklima
paropoupropustné systémy, které umožňují budově "dýchat"
snížené riziko vlhkosti, kondenzace a plísní
zdravější vnitřní vzduch a pohodlnější pobyt

Extrémní komfort bydlení
jednotná teplota stěn, podlahy a stropu
komfortní relativní vlhkost vzduchu
žádný pocit studených stěn nebo přehřívání
příprava na podlahové vytápění a moderní systémy vytápění/chlazení

Trvanlivost a kvalita
vícevrstvá hydroizolace střechy a terasy
odolnost vůči UV záření, vlhkosti a extrémní povětrnostní podmínky
výstavba v souladu se současnými normami EU a chorvatskými technickými předpisy

VÝHODY LOKALITY:
Krvavići jsou klidné, autentické istrijské místo, ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a soukromí a chtějí se ubytovat blízko moře a městských služeb.
nedotčená příroda a zeleň
extrémně klidné a nelidné prostředí
ideální pro rodinný život a luxusní dovolenou
blízkost Marčany, Puly a letiště
krátká jízda autem od krásných pláží východní Istrie
autentická istrijská atmosféra bez masové turistiky
vynikající mikrolokace pro prémiové vily a rekreační domy
Lokalita poskytuje perfektní rovnováhu mezi soukromím a dostupností, což ji činí mimořádně atraktivní pro dlouhodobé bydlení a turistické pronájmy vyšší kategorie.

PŘIDANÁ HODNOTA – MOŽNOST KOUPĚ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY 3 700 m²

S výše uvedeným projektem existuje možnost dokoupení další zemědělské půdy. Pozemek má rovinatý půdní plán s kvalitní a zdravou půdou, ideální pro pěstování, a je bohatý na stávající stromy, které lze využít pro soukromé účely, terénní úpravy nebo jako součást širšího projektu. Pozemek nabízí autentické přírodní prostředí, naprosté soukromí a četné možnosti využití.

Možnosti, které se otevírají koupí zemědělského pozemku:

vybudování soukromého olivového háje, sadu nebo vinice
vytvoření velké středomořské zahrady nebo parku
další prostor pro rekreaci, chodníky, stinné plochy a odpočinkové zóny
možnost vybudování ekologické nemovitosti, rekreačního nebo wellness konceptu
přidaná hodnota pro prémiový turistický pronájem
naprosté soukromí a pocit prostornosti, který je na trhu zřídka k dispozici

Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslování