Popis

Medulin je okouzlující přímořské město na jihu Istrie, známé svými krásnými plážemi, křišťálově čistým mořem a bohatou turistickou nabídkou. Medulinská riviéra nabízí jedinečné přírodní krásy, včetně malebné písečné pláže Bijeca a četných zátok ideálních ke koupání. Díky bohaté gastronomické nabídce a různým sportovním aktivitám, jako je cyklistika, plachtění, tenis, jízda na koni a potápění, Medulin láká jak turisty, tak i ty, kteří hledají klidné místo k životu nebo relaxaci.

Tato impozantní luxusní dvojdomek je na trhu skutečnou raritou - kombinací špičkové architektury, moderních technologií, jen pár minut od moře a veškerého potřebného vybavení. Kaiser Immobilien vám představuje nemovitost o celkové rozloze 400 m² rozložené na třech podlažích, s vyhřívaným nekonečným bazénem a exkluzivní wellness zónou, navrženou a postavenou podle nejvyšších luxusních standardů.
Už samotný příjezd před vilu naznačuje jedinečnost této nemovitosti. Vstup je umožněn pomocí nejmodernějších chytrých dveří Inotherm, které se otevírají pomocí kódu nebo otisku prstu, což poskytuje maximální bezpečnost a pohodlí. Vstupní hala vás uvede do světa elegance a rafinovaného designu, zatímco váš pohled přirozeně upoutá impozantní prosklená fasáda, která dominuje přízemí. Napravo od vchodu se nachází šatna s vestavěnými skříněmi a toaleta pro hosty, diskrétně integrované do funkční dispozice.

Srdcem vily je prostorný otevřený obytný prostor o rozloze 62 m², ve kterém se harmonicky prolíná obývací pokoj, jídelna a kuchyň. Obývací pokoj vyzařuje teplo díky elektrickému krbu, který kromě ambientní atmosféry zajišťuje i dodatečné vytápění, zatímco prostor je doplněn elegantním nábytkem na míru a moderním systémem Smart TV. Jídelna přirozeně navazuje na prostor a vytváří tak ideální místo pro rodinná setkání, zatímco kuchyň renomované značky C’elina je vyrobena na míru a plně vybavena špičkovou bílou technikou Electrolux – troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Působivá skleněná stěna o délce 13 metrů a výšce 2,70 metru přináší do domu dostatek přirozeného světla a po otevření stírá hranici mezi interiérem a exteriérem, čímž rozšiřuje obytný prostor na krytou terasu o rozloze 26,16 m², otevřenou terasu o rozloze 27,72 m² a dále směrem k bazénu. Závěsy, stejně jako řada dalších systémů v domě, jsou ovládány pomocí aplikace, což zdůrazňuje moderní koncept „chytré domácnosti“. Elegantní dřevěné schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí čtyři ložnice, každá s vlastní moderní koupelnou a přístupem na prostornou terasu s částečným výhledem na moře. Každý pokoj je vybaven klimatizací a celá vila má podlahové vytápění, které lze ovládat také pomocí aplikace, což zajišťuje maximální komfort po celý rok. Veškerý nábytek je vyroben na míru v rafinovaných, nadčasových tónech a je zahrnut v ceně nemovitosti. Venkovní prostor poskytuje zvláštní zážitek. Vyhřívaný nekonečný bazén o rozměrech 10,60 x 3,60 metru je dokonale integrován do upravené zahrady a skutečným překvapením je luxusní wellness zóna s pětimístnou vířivkou, finskou saunou, koupelnou a relaxační zónou s TV – soukromé lázně v pohodlí vašeho domova. Kromě toho je k dispozici prádelna a úložný prostor, které funkčnost dovádějí k dokonalosti. Zahrada o rozloze 280 m² byla pečlivě navržena tak, aby poskytovala naprosté soukromí a středomořskou atmosféru. S venkovní sprchou a letní kuchyní s grilem je prostor obohacen původními rostlinami, palmami a automatickým zavlažovacím systémem. Celý pozemek je oplocen a diskrétně chráněn zelení, což vytváří pocit intimity a klidu. Konstrukčně je vila postavena ze železobetonu s vysoce kvalitní izolací 15 cm, má energetický certifikát A+ a je navíc zesílena vlastní solární elektrárnou o výkonu 18 kW, která významně přispívá k energetické účinnosti a dlouhodobě snižuje náklady. Tato nemovitost není jen domovem – je to zážitek luxusu, elegance a moderního životního stylu. Díky zavedenému a úspěšnému turistickému pronájmu představuje výjimečnou investiční příležitost s prokázanou návratností, ale také perfektní soukromou letní oázu pro ty, kteří hledají maximální kvalitu života u moře. Vila v Medulinu nabízí vzácnou kombinaci prestiže, pohodlí a investiční bezpečnosti – příležitost, která se na trhu často neobjevuje.

Vzdálenost k vybavení:
Medulin, centrum - 800 m
Moře - 1,5 km
pláž - 1,5 km
Restaurace - 900 m
Kavárna - 900 m
Pekárna - 700 km
Trh - 800 m
Lidl - 1,5 km
Autobusové nádraží - 750 m
Pula - 10 km
Letiště - 14 km

Vzdálenost od velkých měst:
Medulin - Lublaň: 200 km
Medulin - Vídeň: 580 km
Medulin - Budapešť: 600 km
Medulin - Praha: 900 km
Medulin - Mnichov: 600 km
Medulin - Záhřeb: 264 km

Provize agentury pro kupujícího je 3 % + DPH a je vyplacena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout pouze po předchozím podpisu realitní smlouvy.
ID-CODE: 127-211

Pokud si chcete nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/