Popis

ISTRIE, VIŠNJAN - Stavební pozemek se stavebním povolením pro vilu s bazénem, výhledem na moře a veškerou infrastrukturou

Stavební pozemek s pravomocným povolením pro luxusní středomořskou vilu s panoramatickým výhledem na moře!

S hrdostí představujeme mimořádně vzácnou příležitost na istrijském trhu - stavební pozemek nacházející se v blízkosti centra malebného Višnjanu, který kombinuje klid, soukromí a autentický středomořský zážitek s panoramatickým výhledem na moře.
Jedná se o nemovitost, která nabízí nejen parcelu, ale jasně definovanou vizi budoucího luxusního bydlení nebo investice nejvyšší třídy.

POPIS POZEMKU:
Pozemek o celkové rozloze 830 m², pravidelného a velmi dobře využitelného tvaru, se nachází v klidném prostředí, obklopen zemědělskou půdou, která zaručuje trvalé soukromí a otevřené výhledy.

Navzdory klidu a zeleni, která ho obklopuje, se pozemek nachází v bezprostřední blízkosti centra Višnjanu, takže je veškerá potřebná infrastruktura snadno dostupná, bez nutnosti dlouhých jízd.
Zvláštní hodnotu pozemku dodává fakt, že na výstavbu pravé středomořské vily s bazénem a panoramatickým výhledem na moře, viditelným téměř ze všech stran. Přístup na pozemek je zajištěn veřejným přístupem ve vlastnictví obce a také dalším soukromým přístupem.

PROJEKT VILY – POPIS BUDOUCÍ NEMOVITOSTI:
Dle platného stavebního povolení je plánována výstavba elegantní a moderní středomořské vily:

* 203,52 m² ČISTÉ uzavřené plochy
* 231,35 m² ČISTÉ obytné plochy s terasami

Vila se rozkládá na dvou podlažích

Přízemí vily - Vstup do vily vede do prostorné vstupní haly se šatnou, která funkčně propojuje všechny místnosti v přízemí.

Z haly vstupuje reprezentativní prostor do obývacího prostoru, který zahrnuje:

* velký a pohodlný obývací pokoj
* moderní kuchyň s kuchyňským ostrůvkem a vlastním úložným prostorem
* prostornou jídelnu, ideální pro rodinná setkání a společenské akce

Celý obývací prostor je zaplaven přirozeným světlem díky velkým proskleným stěnám, které nabízejí nerušený panoramatický výhled na moře a přímý přístup na dvě kryté terasy:
* jedna terasa navržená jako prodloužení obývacího pokoje, ideální pro relaxaci
* druhá terasa propojená s jídelnou, ideální pro venkovní stolování v teplejších měsících

Dále je v tomto patře plánováno:
* toaleta pro hosty
* technická/technická místnost

Patro vily - Vnitřní schodiště vede do patra vily, kde je plánováno:
* tři pohodlné a prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou
* dvě ložnice mají přístup na vlastní nekryté terasy
* Jeden z pokojů je navržen jako hlavní ložnice, ze které se nabízí nejkrásnější panoramatický výhled na moře a zelenou krajinu, což z něj činí soukromou oázu klidu.

V zahradě vily je plánován nekonečný bazén s výhledem na moře, stejně jako 2 krytá parkovací místa a další 2 nekrytá parkovací místa.

DALŠÍ INFORMACE
* Vlastnictví je v pořádku, vlastník 1/1, fyzická osoba, bez věcných břemen
* Stavební povolení je platné, platné do prosince 2027
* Stavba může začít ihned
* Voda a elektřina jsou zaplaceny, přípojky se očekávají do 6 měsíců

Možnosti koupě:
* Koupě pozemku se stavebním povolením - dle inzerované ceny
* Koupě systémem "na klíč" - výstavba vily do úrovně nábytku, celková cena tedy: 780 000,00 €

Další možnost koupě sousedního pozemku o rozloze 1 041 m²
* Na pozemek je podána žádost o stavební povolení pro podobnou vilu
* Cena: 260 000,00 €
* V případě koupě obou pozemků je možnost sjednání konečné ceny
* Majitel je také otevřen partnerství při výstavbě vily

POPIS LOKALITY:
Višnjan je jedním z jedno z nejoceňovanějších istrijských míst, které úspěšně kombinuje autenticitu, klid a blízkost moře. Nachází se na kopci s otevřeným výhledem na západní pobřeží Istrie a je známé svým historickým jádrem, vynikající gastronomií a intimní atmosférou, daleko od masové turistiky a přesto v dosahu všech důležitých zařízení a silnic.

Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají luxus, soukromí a dlouhodobou hodnotu, ať už se jedná o vlastní dům, rekreační vilu nebo luxusní investici. V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací, nahlédnutí do dokumentace nebo přání prohlédnout si pozemek a lokalitu nás neváhejte kdykoli kontaktovat.

Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja