Popis

Ostrov Pag – Výjimečná rodinná vila s bazénem a úchvatným výhledem na moře, pouhých 100 metrů od pláže

Hledáte ideální místo pro rodinnou dovolenou, soukromý středomořský únik nebo nemovitost s výjimečným investičním potenciálem?
Tato krásná vila v klidné vesnici Potočnica na ostrově Pag splňuje i ta nejnáročnější očekávání. Nachází se pouhých 10 km od známého turistického centra Novalja a přibližně 20 minut jízdy od trajektového přístavu Žigljen. Zároveň nabízí klid, soukromí a autentickou atmosféru, kterou dnes v moderních prázdninových destinacích najdete jen zřídka.

Prostorný pozemek a dvě samostatné budovy
Vila stojí na pozemku o rozloze 727 m² a sestává z hlavního domu a vedlejší budovy. Díky promyšlenému uspořádání a bohaté středomořské zeleni nabízí celá nemovitost vysokou míru soukromí a velkorysý prostor pro odpočinek i rodinné aktivity.

Hlavní vila – světlo, prostor a dokonalé propojení interiéru s exteriérem
Hlavní dům o půdorysu přibližně 9 × 6 m je navržen přehledně, funkčně a s důrazem na dostatek denního světla a vzdušný pocit prostoru.
V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací a jídelní prostor o velikosti cca 48 m², přičemž celá jihozápadní stěna je plně prosklená. Velkoformátové posuvné dveře umožňují plynulé propojení interiéru s prostornou krytou terasou, čímž se obytný prostor přirozeně rozšiřuje.
Na terase je umístěn velký jídelní stůl pro 10 až 12 osob a prostorná venkovní kuchyně vybavená prémiovými spotřebiči značek Bosch, Miele a Liebherr. Díky elektrickým roletám lze kuchyň v případě potřeby zcela uzavřít. Bezprostředně navazuje praktická prádelna / úložný prostor (cca 3 m²).
Podél celé terasy se rozprostírá bazén o velikosti cca 35 m², nově obložený a vybavený elektrolytickým systémem úpravy vody šetrným k pokožce i životnímu prostředí. Na jižní straně na něj navazuje další terasa o velikosti cca 10 m² s pohodlným venkovním posezením – ideální místo pro odpočinek během dne i večerní relaxaci.

Ložnicová část s výhledem na moře a nezapomenutelnými západy slunce
V horním patře se nacházejí dvě komfortní ložnice a dvě koupelny.
Menší ložnice (cca 13 m²) má vlastní samostatnou koupelnu (cca 5 m²) se sprchovým koutem a toaletou. Hlavní ložnice (cca 21 m²) je řešena jako en suite a poskytuje vyšší komfort i soukromí.
Obě ložnice mají přímý vstup na prostornou terasu o velikosti cca 30 m² s nádherným výhledem na moře. Terasa je díky připraveným rozvodům vody a elektřiny vhodná pro instalaci vířivky nebo venkovní sprchy.

Technické vybavení pro celoroční komfort
Vila je vybavena tak, aby poskytovala vysoký standard bydlení po celý rok:
• moderní klimatizační jednotky Mitsubishi v obývacím prostoru i ložnicích (chlazení i přitápění),
• stropní ventilátory v hlavní ložnici a v přízemí,
• kvalitní peletová kamna značky Austroflamm pro příjemné teplo a atmosféru v chladnějších měsících,
• ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem v kombinaci se solárním systémem.

Vedlejší budova – garáž, sklep a samostatné studio
Vedlejší budova zahrnuje:
• prostornou garáž (cca 24 m²) s dálkově ovládanými vraty a bočním vstupem,
• sklep (cca 9 m²) umístěný přibližně 3 metry pod úrovní terénu – ideální pro skladování vína či potravin,
• samostatné studio (cca 7 m²) s vlastním WC (cca 2 m²) a venkovní sprchou; doplněné o příjemnou terasu (cca 15 m²), která vytváří ideální zázemí pro hosty nebo klidný pracovní prostor.
V této části zahrady se nachází také masivní kamenný gril s dřezem a atraktivní atrium, které přirozeně propojuje hlavní a vedlejší budovu. Zbytek zahrady je osázen středomořskou vegetací a nabízí ideální prostor pro relaxaci i dětské hry.

Okolí – klid, soukromí a krásné pláže na dosah
Mikrolokalita vily se vyznačuje mimořádným klidem a příjemnou, téměř rodinnou atmosférou, daleko od ruchu turistických center.
Pouhých několik kroků od domu se nachází krásná písečná pláž s pozvolným vstupem do moře, ideální i pro malé děti. V okolí se nachází i další pláže, takže si každý najde své oblíbené místo.

Nemovitost bez kompromisů – ideální pro rodinné využití i investici
Tato plně vybavená vila nabízí kvalitní provedení, promyšlenou dispozici, světlé a vzdušné interiéry a absolutní soukromí.
Je ideálním místem pro trávení nezapomenutelných chvil s rodinou a přáteli, a zároveň představuje velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem atraktivního výnosu z turistického pronájmu.

Základní údaje
Podlahová plocha obytných prostor – přízemí a první patro hlavního domu, samostatné studio s koupelnou a sklad/prádelna – 103,94 m²
Garáž + sklep – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,99 m²)
Krytá terasa včetně venkovní kuchyně – 43,24 m² (koeficient 0,50 = 21,62 m²)
Nekryté terasy – terasa v patře hlavního domu a terasa studia – 44,75 m² (koeficient 0,25 = 11,19 m²); posezení u bazénu – 10,15 m² (koeficient 0,20 = 2,03 m²)
Čistá užitná plocha včetně všech vedlejších prostor – 235,40 m²
Celková vážená užitná plocha – 158,77 m²
Pozemek – 727 m² (469 m² zahrada, 119 m² zastavěná plocha, 139 m² příjezdová komunikace)

Pobřeží a nejbližší pláž – 100 m
Novalja (restaurace, obchody) – 10 km / cca 13 minut
Trajektový přístav Žigljen – 18 km / cca 20 minut
Město Pag – 35 km / cca 40 minut
Zadar – 85 km / cca 90 minut
Letiště Zadar – 100 km / cca 95 minut
Lublaň – 250 km / cca 4 hodiny
Vídeň, Budapešť – 590 km / cca 7 hodin
Mnichov – 650 km / cca 8 hodin

Provize kupujícího činí 3 % + DPH.
Provize zahrnuje veškeré služby spojené s koupí a je splatná pouze v případě úspěšného uzavření transakce, při podpisu prvního právně závazného dokumentu.

Pro více informací kontaktujte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Kód nemovitosti: 101-323