Popis

Vodnjan je malebné istrijské městečko ležící pouhých deset minut jízdy od Puly, známé svou autentickou atmosférou, bohatou historií a pěstováním oliv. Je obklopeno nekonečnými olivovými háji a vinicemi. Místo je obzvláště známé svým vysoce kvalitním olivovým olejem, který je považován za jeden z nejlepších v Evropě, a zachovalým starým městem s kamennými domy, úzkými uličkami a kostely, které svědčí o dlouhém kulturním dědictví. Díky blízkosti Puly, Fažany a Brijunských ostrovů nabízí Vodnjan klid a soukromí daleko od davů, ale také blízko veškeré občanské vybavenosti. Kaiser Immobilien představuje tento krásný luxusní dvojdom o celkové rozloze 260 m², který se nachází v mimořádně klidné a zelené lokalitě nedaleko Vodnjanu. Tato elegantní nemovitost dokonale kombinuje moderní design, funkčnost a pohodlí a vytváří tak domov ideální jak pro rodinný život, tak pro luxusní turistický pronájem. Dům se rozkládá na dvou podlažích – horní patro má rozlohu 122,20 m² a spodní patro 137,80 m² – a každý detail vyzařuje promyšlené uspořádání a špičkové provedení. Do horního patra, které slouží jako hlavní obytný prostor, se vstupuje přes krytou terasu o rozloze 5 m² a vstupní halu o rozloze 4 m². Prostorná chodba (7 m²) vede do středu domu, do působivého otevřeného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou o celkové rozloze 42,1 m² s přímým výhledem do přírody. Velké prosklené stěny zaplňují prostor světlem a umožňují otevřený přístup na krytou terasu o rozloze 15,4 m², ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení venku. Ve stejném patře se nacházejí tři pohodlné ložnice, dvě o rozloze 15,10 m² a 13 m², a hlavní ložnice o rozloze 18,90 m² s en-suite koupelnou (5,10 m²) a přístupem na terasu. Další dvě ložnice sdílejí elegantní koupelnu (5,80 m²) se sprchovým koutem a toaletou, zatímco samostatná toaleta pro hosty (5 m²) má také přípojky pro pračku a sušičku. Vnitřní schodiště (5,5 m²) vede do spodního patra, kde se nachází prostorná taverna o rozloze 38,9 m² s kuchyní a krbem, ideální místo pro celoroční setkávání. Zde se nachází také čtvrtá ložnice pro hosty (13,6 m²), koupelna se sprchovým koutem (4,6 m²), praktická úložná místnost (5,8 m²) a další venkovní toaleta (2,6 m²) pro pohodlí během vašeho pobytu u bazénu. Vedle taverny se rozkládá krytá terasa o rozloze 34,9 m², ideální jako letní kuchyně nebo stinná relaxační zóna. Zvláštností tohoto domu je velká úložná místnost o rozloze 54 m², ideální pro uložení kol, koloběžek, nářadí nebo lehátek. Uprostřed zahrady se nachází bazén o rozloze 23,8 m² vyrobený z vysoce kvalitního betonu, beze spár pro snadnější údržbu. Bazén je připraven pro elektrolýzu a kolem něj se nachází prostorná plocha na opalování obklopená zelení. Zahradu zdobí cypřišový a vavřínový živý plot, který harmonicky zapadá do přírodního prostředí a poskytuje naprosté soukromí, zatímco za ním se nachází chráněný zelený pás, který v budoucnu zaručuje klid a zachovaný výhled na přírodu. Dům je vybaven podlahovým vytápěním pomocí tepelného čerpadla a každá místnost má klimatizaci Daikin pro vytápění a chlazení. K dispozici jsou také dva komíny. Truhlářství je z vysoce kvalitního PVC s trojsklem, elektrickými roletami a moskytiérami, což zaručuje komfort a energetickou účinnost. Prodává se na klíč - s instalovanou špičkovou sanitární keramikou Geberit a Hansgrohe (bez nábytku). Tato výjimečná nemovitost představuje dokonalou kombinaci luxusu, funkčnosti a klidu - nachází se v přírodě, jen pár minut jízdy od Vodnjanu a Puly a nedaleko moře. Ideální volba pro ty, kteří hledají prostorný, moderní domov k bydlení nebo investici do výnosného turistického pronájmu. Blízkost vybavení: Vodnjan, centrum - 4 km Pula, centrum - 15 km Restaurace - 4,5 km Kavárna - 4,6 km Obchod - 5 km Tělocvična - 5 km Čerpací stanice - 5,1 km Lékárna - 5,5 km Pláž - 10 km Památky - 5,7 km Vzdálenost od větších měst: Vodnjan- Lublaň: 190 km Vodnjan- Vídeň: 560 km Vodnjan- Budapešť: 595 km Vodnjan- Praha: 841 km Vodnjan- Mnichov: 594 km Vodnjan- Záhřeb: 254 km Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout pouze s předchozím podpisem realitní smlouvy. ID-KÓD: 127-184 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/