Popis

Kaiser Immobilien hrdě představuje tuto jedinečnou příležitost v srdci Zadaru – čtyřpokojový byt v legendárním komplexu Ljepotica, v prestižní lokalitě podél Obaly knížete Branimira, s úchvatným výhledem. Byt se nachází v prvním patře a zaujímá rozlohu 123 m². Je uspořádán podél dvou paralelních chodeb. Vstupní, prostorná chodba vede do kuchyně s jídelnou a lodžií orientovanou do zadní části budovy. Podél celé chodby s prostornými horními skříňkami se vstupuje do obývacího pokoje s jihozápadní lodžií a velkou sluncem zalitou terasou, kde jsou vysazeny elegantní palmy Cikas – ideální místo pro ranní kávu nebo relaxaci s výhledem na přístav Jazine a městské hradby. V soukromé části bytu se rozkládá prostorná, dlouhá chodba ve tvaru L, která poskytuje přístup do tří ložnic. Dvě ložnice mají výhled na přístav Jazine, zatímco třetí má výhled do vnitřního dvora. Pokoje s výhledem na záliv Jazine mají vlastní balkon a výstup na spodní terasu. Uprostřed chodby mezi ložnicemi se nachází koupelna a samostatná toaleta – funkční uspořádání navržené pro pohodlný každodenní život. Byt se pyšní několika otevřenými prostory – dvěma prostornými terasami o celkové rozloze přibližně 40 m², které nabízejí možnost vytvoření vlastního zeleného koutku a prostoru pro venkovní posezení. Terasy a lodžie v tomto kouzelném bytě nejsou jen místem k sezení – jsou skutečným rájem pro městského zahradníka. Zenový koutek s levandulí, muškáty, sušenými bylinkami a palmovou vegetací se stává terapeutickým místem pro relaxaci a setkávání. V mezipatře vstupu se nachází dřevník o rozloze přibližně 3 m², který patří k bytu a dále rozšiřuje úložný prostor. Budova byla postavena v roce 1979 a má energetický certifikát třídy C. Je součástí vícepodlažní budovy vybavené výtahem, má pět pater a roční náklady na ústřední vytápění činí přibližně 900 EUR – což je v této části města vzácný komfort. Vchod do budovy je zabezpečený a moderní, pravidelně udržovaný a vybavený kamerami a interkomem. Tento byt je ideální pro velkou rodinu nebo k pronájmu: prestižní lokalita, výhled na přístav a záliv Jazine a městské hradby, umístění v samém centru - v blízkosti trajektového přístavu, fakulty, mateřských škol, fitness studií, obchodních domů, parků a veškeré městské vybavenosti - z něj činí jednu z nejatraktivnějších nemovitostí v Zadaru. Dokumentace je v pořádku - má stavební a užívací povolení a list vlastnictví. Byt se prodává v původní podobě a je zařízený. S dovednými úpravami a minimálními dodatečnými investicemi se budoucí majitel stává majitelem výjimečné nemovitosti, která kombinuje funkčnost a mimořádnou polohu. Nejbližší pláž - 10 minut Letiště Zadar - Zemunik - 12 km / 15 minut Letiště Split - 153 km / 1 hodina a 30 minut Letiště Záhřeb - 280 km / 3 hodiny Lublaň: 344 km / 4 hodiny Vídeň: 638 km Mnichov: 734 km Budapešť: 630 km Provize realitní kanceláře pro kupujícího je 3 % + DPH. Provize zahrnuje veškeré služby spojené s koupí a je vyplácena pouze v případě koupě nemovitosti, a to při uzavření prvního právního úkonu. Pro více informací kontaktujte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Kód nemovitosti: 136-7