Popis

Kaiser Immobilien vám představuje kamennou středomořskou vilu nacházející se na severozápadní straně ostrova Ugljan, s výhledem na moře. Tato krásná vila je oázou sofistikovanosti a přírodní krásy, přesně tam, kde chcete být. Moderní, prostorná, plná ostrovního ducha, vila se nachází v zelené poloze nad zátokou Muline v bezprostřední blízkosti hradu Califfi (Beršić). Vila se nachází v ideální lokalitě pro ty, kteří hledají klid a nechtějí být daleko od civilizace, jen pár minut jízdy od trajektového přístavu v Preku, který je přímo spojen s městem Zadar pravidelnými trajektovými a lodními linkami, což z této lokality činí perfektní kombinaci soukromí na ostrově a snadno dostupného spojení s pevninou. Na prodej je prostorná nemovitost s velkou zahradou o rozloze 896 m2, ideální pro užívání si přírody. Obytná plocha cca 250 m2 je rozložena na dvou podlažích a zahrnuje čtyři pohodlné ložnice, každá s vlastní koupelnou. V centrální části přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s otevřeným konceptem navržený pro pohodlný a relaxační pobyt, propojený s plně vybavenou kuchyní a jídelnou a chodbou. Velké prosklené stěny v obývacím pokoji otevírají prostor na venkovní terasy a do zahrady, čímž propouštějí dostatek přirozeného světla a zajišťují nerušené propojení interiéru se středomořským prostředím. Ve stejném patře se nachází prostorná ložnice s vlastní koupelnou, dětská herna, kterou lze snadno přeměnit na fitness centrum, kancelář, další ložnici nebo jakýkoli jiný účel, v závislosti na potřebách budoucího majitele. V přízemí se nachází šatna, úložný prostor - prádelna a toaleta pro hosty pro větší pohodlí. Celková plocha přízemí je 168 m2. V horním patře vily se nacházejí tři prostorné a světlé ložnice. Dva pokoje, každý s vlastní moderní koupelnou, a hlavní ložnice s vanou a sprchovým koutem, což umožňuje maximální pohodlí a soukromí pro všechny členy rodiny nebo hosty. Hornímu patře dodává další hodnotu velká společná, slunná terasa o rozloze 28 m2. Díky své velikosti a orientaci je terasa vzdušná, po většinu dne slunná a přirozeně chráněná před pohledy, což dále přispívá k pocitu soukromí. Terasa nabízí ideální prostředí pro vychutnání si ticha ostrova s výhledem na moře. Celková plocha horního patra s terasou je 88 m2. Vila je vybavena sedmi klimatizacemi pro vytápění a chlazení v každé místnosti. Dům má také komín. Je možné instalovat kamna nebo postavit vnitřní krb. Zvláštní hodnotou této vily je pečlivě navržená wellness zóna, vybavená sprchovým koutem, podlahovým vytápěním, vyhřívaným vnitřním bazénem a opalovací plochou - terasou s wellness a venkovní sprchou, která se rozkládá na 34 m2, což z této vily dělá ideální volbu pro hedonisty - 365 dní v roce. Díky kombinaci přírodních materiálů, měkkého osvětlení a velkých prosklených ploch, které dodávají vzdušnost a vizuální propojení s prostředím, poskytuje pobyt v této wellness zóně pocit klidu, otevřenosti a naprosté harmonie s přírodou. Každý detail prostoru je navržen tak, aby podporoval relaxaci a umožňoval odpočinek a únik z každodenního života - ať už ranním koupáním, večerním tichem nebo jen tak si užívat atmosféru, která uklidňuje všechny smysly. Mezi obývacím pokojem a wellness zónou se nachází prostorná jižní terasa s odpočinkem, ideální pro venkovní posezení. Na severní straně se nachází terasa vybavená přenosným grilem, obě terasy umožňují flexibilitu využití – ať už se jedná o neformální rodinný oběd, večerní grilování s přáteli za zvuků klavíru nebo klidnou večeři při svíčkách. Umístění teras umožňuje snadný přístup do vnitřních místností, ale zároveň zachovává spojení s přírodou, která je všudypřítomná v tomto prostředí. Jižní terasa je částečně krytá obývací část o rozloze 37 m2, severní terasa je částečně krytá venkovní jídelna o rozloze 39 m2. Terasy přirozeně navazují na dvůr o rozloze 692 m2, pečlivě upravený středomořskými rostlinami. Plně vybavená a připravená k nastěhování nebo pronájmu vila umožňuje rychlou návratnost investice bez dodatečných nákladů nebo investic do úprav. Wellness zóna s vyhřívaným krytým bazénem, prostorné terasy a velká zahrada poskytují vynikající zážitek z dovolené, což činí tuto nemovitost atraktivní a náročnější pro budoucí majitele. Bez kompromisů a bez čekání – vila se prodává plně vybavená, připravená k nastěhování nebo luxusnímu turistickému pronájmu. Cena vily zahrnuje cestu mezi nemovitostmi o rozloze 232 m2, která se převádí ze současného na nového majitele, a spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě o rozloze 294 m2. Zajímavosti v okolí: Nedaleko se nacházejí zříceniny kláštera sv. Kosmy a Damiána, malý kostel z 12./13. století, nedaleko kostel Všech svatých z 12. století a základy vily Rustica, nejstarší římské stavby na Ugljanu. Nedaleko se nachází klášter sv. Jeronýma (Barešić) - klášter je součástí bohatého kulturního dědictví Ugljanu. S architektonickými skvosty - od archeologie v Muline až po kostel v Gornje Selo. V blízkosti historického dvorce Califfi (obnoveného a spravovaného rodinou Beršićů, dnes se nazývá palác Krešimira Ćosića), nedaleko vyhlídky Stražica. V bezprostřední blízkosti nábřeží v Muline se nacházejí pozůstatky olejárny z 1. století, jedné z největších a technologicky nejvyspělejších na Jadranu. Tato římská olejárna (latinsky: Oleum Liburnicum) měla až pět lisů a ročně produkovala přibližně 58 000–85 000 litrů olivového oleje – nejcennějšího v celém Římě. V blízkosti pláží, promenád a restaurací: Južna Luka, písečná zátoka s velkými kameny v moři. Ideální pro rodinnou dovolenou s křišťálově čistým mořem a přirozeným stínem borovic. Zmorašnja Luka, písečná, stinná a klidná. Písečná pláž Mostir Suha Punta, oblázkovo-písečná zátoka s přirozeným stínem borovic, klidné místo. Dobře udržované promenády ideální pro pěší turistiku nebo cyklistiku, zejména při západu slunce, lesní cesty borovým lesem vynikající pro turistiku a mini-dobrodružství, běh a cyklistiku. Významné vzdálenosti: Letiště: Zemunik / Letiště Zadar 13 km Letiště Split 130 km Vzdálenosti z měst EU: Lublaň 305 km Terst 312 km Vídeň 625 km Budapešť 688 km Mnichov 750 km Provize agentury pro kupujícího je 3 % + DPH. Provize pokrývá veškeré služby spojené s koupí a je vyplácena pouze v případě koupě nemovitosti, a to při uzavření prvního právního úkonu. Pro podrobnější informace kontaktujte: Ivana Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Kód nemovitosti: 136-6