Popis

Slunný přímořský byt se třemi ložnicemi, výhledem na moře, třemi balkony a garáží v Ičići
Ideální rodinné bydlení, elegantní druhý domov nebo bezpečná investiční příležitost u moře

Tento prostorný mezonetový byt se nachází v klidné rezidenční části Ičići a představuje vzácnou příležitost pořídit si skutečně komfortní a funkční bydlení u moře v docházkové vzdálenosti od pláže, mariny a veškeré občanské vybavenosti Opatijské riviéry.

Byt se nachází ve druhém patře a podkroví udržovaného bytového domu z roku 2005. Budova nabízí pouze 12 bytů, garáže a soukromá parkovací stání, což zajišťuje soukromí, klid a výbornou dostupnost po celý rok.

Ačkoli je byt oficiálně zapsán s výpočtovou vnitřní plochou 92,18 m², skutečná užitná vnitřní plocha je díky koeficientům podkroví a balkonu výrazně větší a činí přibližně 115 m² komfortního obytného prostoru rozloženého do dvou podlaží.

Spodní podlaží nabízí příjemnou open-space dispozici sestávající ze vstupního prostoru, kuchyně, jídelny a prostorného obývacího pokoje plného přirozeného světla díky převážně jižní a západní orientaci. Dva balkony přirozeně rozšiřují obytný prostor — větší jižně orientovaná terasa nabízí krásný výhled na moře a slunce po celý den, zatímco druhý balkon se západní orientací směřuje do zeleně a klidného rezidenčního okolí.

Na tomto podlaží se nachází také koupelna pro hosty se sprchovým koutem.

Elegantní točité schodiště vede do horního podlaží, kde se nacházejí tři komfortní ložnice a velká rodinná koupelna s vanou. Dvě ložnice mají přímý vstup na třetí balkon se západní orientací a uklidňujícím výhledem do zeleně, což vytváří klidnou a soukromou atmosféru ideální pro rodinný život či delší pobyty u moře.

Díky rohové pozici v rámci budovy má byt okna do tří světových stran, což vytváří světlou, vzdušnou a velmi příjemnou atmosféru v celém interiéru.

Byt je vybaven pro komfortní celoroční bydlení včetně centrálního plynového vytápění napojeného na soukromý plynový systém budovy, s vlastním plynoměrem a vlastním kotlem zajišťujícím úplnou nezávislost. Všechny místnosti jsou navíc klimatizované. Dřevěná okna s izolačními dvojskly a parketové podlahy dodávají interiéru teplo a nadčasový charakter.

Nemovitost se prodává kompletně zařízená, přičemž nábytek je součástí kupní ceny, což umožňuje okamžité užívání a zároveň nabízí výborný potenciál pro modernizaci a úpravy dle představ budoucího majitele.

Významnou přidanou hodnotou je soukromá garáž a dodatečný skladovací/pomocný prostor v přízemí budovy. Přestože je oficiálně vedena plocha 11,15 m², garáž a navazující sklad dohromady nabízejí přibližně 26 m² velmi praktického užitného prostoru včetně toalety, umyvadla a přívodu teplé vody — ideální jako sklad, prádelna, dílna nebo technická místnost. K nemovitosti náleží také venkovní parkovací stání před garáží.

Byt se nachází ve velmi dobrém stavu a majitel jej využíval pouze příležitostně, což přispělo k výbornému zachování nemovitosti v průběhu let. Přestože by estetické osvěžení a modernizace interiéru mohly ještě více zvýraznit jeho potenciál, již dnes představuje výborný základ pro komfortní rodinné bydlení, klidný druhý domov u moře nebo atraktivní investiční příležitost pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem.

To, co tuto nemovitost skutečně odlišuje, je dokonalá rovnováha mezi klidným rezidenčním bydlením a bezprostřední blízkostí živého životního stylu Opatijské riviéry. Budova se nachází v tiché slepé ulici mimo sezónní ruch a dopravu, přesto jen několik minut chůze od pláže, mariny, restaurací, kaváren, supermarketu a veškeré důležité občanské vybavenosti.

Pohodlný přístup, snadné parkování, praktické bydlení a výjimečná lokalita činí z této nemovitosti mimořádně atraktivní volbu pro každodenní život na pobřeží Jadranu.

⸻

Vzdálenosti

Konzum supermarket — 300 m
Pošta — 300 m
Hlavní pláž Ičići — 350 m
Marriott Resort and Spa — 500 m
ACI Marina Ičići — 600 m
Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km
Centrum Opatije — 3,5 km
Centrum Lovranu — 2,5 km

Pro účely fotografování byl interiér bytu lehce upraven pomocí home stagingu.

⸻

Kontakt

Soukromé prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.
Bude nám potěšením osobně vám představit tuto kvalitní nemovitost na Opatijské riviéře.

Jirka Nerad
+385 911 632 884
jirka@kaiser-immobilien.hr