Popis

ISTRIE, GALIŽANA – Apartmánová vila s olivovým hájem, střešní terasou a panoramatickým výhledem na moře a Brijuny

V klidné a stále vyhledávanější části Istrie, v osadě Galižana, se nachází tato impozantní apartmánová rodinná vila, která představuje na trhu vzácnou příležitost – kombinaci pohodlí, soukromí a výjimečného investičního potenciálu.

Obklopena zelení a vlastním olivovým hájem, tato nemovitost nabízí autentický středomořský zážitek, zatímco z jejích teras a střešního patra se otevírá výhled na moře a Brijuny, což vytváří atmosféru, která se zde vyskytuje jen zřídka.

POPIS NEMOVITOSTI – funkčnost, prostornost a flexibilita
Dům je uspořádán jako apartmánová vila s celkem čtyřmi bytovými jednotkami, garáží, sklepním prostorem a velkolepou střešní terasou.
Vchod do vily vede do prostorné vstupní haly s centrálním schodištěm, které elegantně propojuje všechna patra a poskytuje samostatný přístup ke každému apartmánu.

PŘÍZEMÍ

Apartmán 1 (101,10 m²)
Prostorný a světlý apartmán se dvěma vchody – vnitřním a soukromým ze zahrady.
Skládá se z otevřeného obývacího pokoje s přístupem na vlastní terasu, kuchyně a jídelny, dvou ložnic a dvou koupelen.

Apartmán 2 (76,52 m²)
Funkční řešený prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem v konceptu otevřeného prostoru, s přístupem na terasu a do zahrady s olivovým hájem.
Obsahuje jednu ložnici, koupelnu, úložný prostor a další prostor, který lze snadno přestavět na další místnost.

Na stejném patře se nachází také prostorná garáž o rozloze 45 m², která postačí pro parkování 2 aut.

PRVNÍ PATRO

Apartmán 3 (137,51 m²)
Působivý apartmán s mimořádně velkým obývacím pokojem, který se otevírá na prostornou krytou terasu s panoramatickým výhledem na moře a přírodu.
Vedle obývacího prostoru se nachází kuchyň s jídelnou, jedna ložnice a velká koupelna.
Vzhledem k velikosti obývacího prostoru je možné získat další ložnice.

Apartmán 4 (43,25 m²)
Menší, ale mimořádně funkční apartmán s obývacím pokojem, kuchyní, jídelnou, jednou ložnicí a koupelnou.

STŘEŠNÍ TERASA – prostor, který vám vezme dech
Zvláštním klenotem této nemovitosti je prostorná střešní terasa, která nabízí nádherný panoramatický výhled na moře, Brijunské ostrovy a zelenou krajinu.
Tento prostor je ideální pro uspořádání odpočinkové zóny, SPA oázy nebo společenské zóny s možností instalace vířivky, baru nebo venkovní jídelny.

SUTERÉN – další potenciál
Dům má také 80 m² suterénu, který zahrnuje technickou místnost (kotelnu) a další prostor, který lze zařídit jako tavernu nebo společenskou zónu.

ZAHRADA – soukromí, prostor a středomořská atmosféra
Vila se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1614 m², plně oploceném a pečlivě upraveném.
Zvláštní hodnotu má vlastní olivový háj o rozloze přibližně 770 m², který dále zdůrazňuje autenticitu a nabízí řadu možností – od úpravy zahrady až po vybudování bazénu nebo dalšího vybavení.

Pozemek má:
* prostor pro 5–6 parkovacích míst
* další 2 parkovací místa v garáži
* možnost vybudování bazénu, letní kuchyně a rekreačního zařízení

DALŠÍ INFORMACE – bezpečnost a kvalita
* dům se prodává kompletně zařízený (bez osobních věcí)
* zrekonstruován v roce 2022 (instalace, PVC dveře)
* klimatizace ve všech bytech
* ústřední topení (možnost úpravy)
* zrekonstruovaná fasáda a úhledná střecha
* úhledné vlastnictví 1/1, bez věcných břemen
* kolaudační povolení
* možnost koupě na úvěr

POPIS LOKALITY – klid, příroda a blízkost moře
Galižana je známá svou autenticitou, klidem a blízkostí moře a zároveň nabízí vynikající spojení s většími městy, jako jsou Pula a Fažana.
Blízkost moře, přírody a veškeré potřebné vybavenosti činí z této lokality ideální místo pro bydlení, dovolenou a turistiku.

TATO NEMOVITOST JE IDEÁLNÍ PRO:

turistický pronájem (4 apartmány)
luxusní rodinný život s doplňkovým příjmem

investici s velkým rozvojovým potenciálem

V případě jakýchkoli dalších dotazů, informací nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.

Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja