Popis

ISTRIE, PULA, VERUDA PORAT – Dům se třemi bytovými jednotkami, zahradou a prvotřídní lokalitou v blízkosti moře

V jedné z nejžádanějších částí města Puly – Veruda Porat – se nachází tato mimořádně atraktivní nemovitost sestávající ze tří bytových jednotek, která nabízí perfektní kombinaci komfortu, soukromí a výjimečného investičního potenciálu.

Jedná se o nemovitost, která svým uspořádáním a polohou nabízí vzácnou flexibilitu – ideální jak pro prostorný rodinný život, tak pro kombinaci bydlení a pronájmu.

POPIS NEMOVITOSTI – prostor, funkčnost a flexibilita

Celková nemovitost se skládá ze tří bytových jednotek:

- hlavní třípatrový byt o rozloze cca 210 m²
- dva byty v přízemí o rozloze 52,84 m² a 28,79 m²

Byty v přízemí jsou v současné době propojeny do jednoho funkčního celku, ale byla zachována možnost jednoduchého oddělení na dvě samostatné bytové jednotky, což dále zvyšuje flexibilitu a investiční hodnotu nemovitosti.

Toto uspořádání umožňuje různé využití:

- prostorný rodinný dům
- kombinace bydlení a pronájmu
- investice s více samostatnými jednotkami

HLAVNÍ BYT – třípodlažní komfort

Hlavní byt se rozkládá na třech podlažích propojených vnitřním schodištěm a poskytuje vysokou úroveň pohodlí a soukromí.

První patro – centrum rodinného života:

- prostorný obývací pokoj s otevřeným prostorem
- kuchyň na míru
- jídelna
- přístup na krytou terasu
- koupelna
- kotelna s podlahovým vytápěním

Prostor je plný přirozeného světla a je ideální pro každodenní bydlení a společenské aktivity.

Druhé patro – soukromá zóna domu:

- tři prostorné ložnice (dvě s vlastními terasami)
- moderní koupelna se sprchovým koutem
- šatna
- samostatná prádelna

Toto patro poskytuje dokonalou rovnováhu mezi soukromím a funkčností.

Třetí patro – další potenciál:

- dva velké pokoje, které lze využít jako další ložnice
- pracovní prostor
- herna nebo pokoj pro hosty

Byt je vybaven podlahovým vodním vytápěním s termostaty v každém pokoji, což zajišťuje maximální komfort po celý rok.

BYTY V PŘÍZEMÍ – pohodlí a komfort

Byty v přízemí jsou v současné době propojeny do jedné jednotky a tvoří funkční a prostorný obytný prostor.

Skládají se z:

- obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou
- tří ložnic
- dvou koupelen

Této části nemovitosti dodává zvláštní hodnotu:

- terasa pro venkovní bydlení
- malý soukromý dvůr
- soukromé parkovací místo

Byty byly kompletně zrekonstruovány v roce 2020, přičemž byly vyměněny všechny instalace a bylo zavedeno ústřední topení na městský plyn.

VENKOVNÍ PROSTOR A VÝHODY:

- vlastní samostatný vchod
- soukromá zahrada
- několik teras
- parkovací místa vedle budovy
- klidná a udržovaná lokalita

Nemovitost je pravidelně udržovaná a připravená k užívání bez dalších investic.

POPIS LOKALITY – Veruda Porat, špičková mikrolokace

Tato nemovitost se nachází ve Veruda Porat, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Pule, známé pro:

- blízkost moře a udržovaných pláží
- klidné a kvalitní okolí
- vynikající spojení do centra města
- bohatou nabídku služeb

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, školy, školky, promenády a veškerá občanská vybavenost nezbytná pro kvalitní život.

TATO NEMOVITOST JE IDEÁLNÍ PRO:
- velkou rodinu
- luxusní bydlení u moře
- investici (více bytových jednotek)
- turistický a dlouhodobý pronájem
- kombinaci bydlení a příjmu

ZÁVĚR:

Tato nemovitost představuje na trhu vzácnou příležitost – kombinaci prostornosti, funkčnosti a prvotřídní lokality, ideální pro rodinný život nebo dlouhodobou investici.
V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.

Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja