Popis

Okolí Labinu, zavedená turistická nemovitost se dvěma budovami, bazénem a dalším stavebním pozemkem

V klidné a atraktivní lokalitě ve východní Istrii, v okolí Labinu a Rabacu, je na prodej zavedená turistická nemovitost, která představuje výjimečnou investiční příležitost, pokračování turistického podnikání nebo kombinaci soukromého a podnikatelského využití. Nemovitost se nachází na konci řady domů, je otevřená ze tří stran, zatímco z jedné strany sousedí se sousedním domem, od kterého je oddělena vysokou zdí dvora.

Jedná se o funkčně uspořádaný komplex tvořený dvěma samostatnými menšími bytovými jednotkami propojenými prostornou krytou letní kuchyní, ideální pro dvě dvojice nebo dvě menší rodiny při zachování soukromí.

Dům 1 je přízemní dům o ploše přibližně 56 m². Je aktuálně navržen pro 2 osoby, s maximální kapacitou 3 osoby. Skládá se ze vstupního prostoru, plně vybavené kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje s rozkládací pohovkou, ložnice s kvalitní postelí boxspring a moderní koupelny se sprchovým koutem. Vybavení zahrnuje klimatizaci a kamna na pelety, plně vybavenou kuchyň, satelitní TV a WiFi.

Dům 2 je další bytová jednotka, menší dvoupodlažní dům o ploše přibližně 24 m² na patro, celkem asi 48 m². Je aktuálně určen pro 2 osoby, s maximální kapacitou 3 osoby, a je pronajímán výhradně spolu s Domem 1, což jej činí ideálním pro přátele nebo rodiny, které chtějí být spolu, ale s určitou mírou soukromí. V přízemí se nachází obývací prostor s rozkládací pohovkou, kuchyňský kout a koupelna, zatímco v patře je ložnice s manželskou postelí přístupná po schodišti. Vybavení zahrnuje klimatizaci, satelitní TV, WiFi, pračku a lednici.

Centrální část nemovitosti tvoří krytá terasa nebo letní kuchyně o ploše přibližně 50 m², určená pro společenské a stravovací účely. Je vybavena velkým stolem, grilem a dalším vybavením, přičemž rustikální dřevěná konstrukce vytváří autentickou středomořskou atmosféru. Výrazným prvkem je tradiční istrijská cisterna, která zdůrazňuje charakter a tradici objektu.

Celý dvůr před domem o ploše přibližně 300 m² je upraven a vydlážděn jako otevřená terasa a sluneční plocha, z čehož 32 m² tvoří bazén. Vybavení zahrnuje bazén o ploše 32 m² s kamenným obkladem a sluneční zónou z istrijského kamene, vířivku Wellis pro 5 osob, pingpongový stůl, hřiště na pétanque a venkovní odpočinkovou a rekreační zónu.

Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti přibližně 2 263 m² dle vlastnické dokumentace, který je oplocený, funkčně uspořádaný a udržovaný. Má elektrickou bránu, přístřešek pro 3 vozidla a ovocný sad s třešněmi, vlašskými ořechy a mandlemi.

Velmi důležité: část pozemku o rozloze přibližně 1 000 m² je urbanizovaný stavební pozemek, který umožňuje další výstavbu. Kupující má také možnost rozdělení a prodeje části pozemku, pokud ji nepotřebuje, čímž lze rychle získat zpět část investice.

V této oblasti je minimální velikost stavebního pozemku 400 m². Maximální výška budov a počet nadzemních podlaží jsou 8,0 m a až 3 podlaží, což umožňuje také rozšíření stávající stavby.

Další informace: zavedený turistický provoz, kategorizace pro 4+2 osoby a očekávané příjmy přibližně 25 000 EUR pro rok 2026, s již rezervovanými termíny pro aktuální sezónu. Je možné převzít podnikání a rezervace nebo nemovitost koupit po sezóně. Současní majitelé jsou připraveni během prvního roku zajistit údržbu bazénu a přijetí hostů. Nemovitost se prodává plně zařízená včetně vybavení.

Lokalita nabízí klid a soukromí, přičemž veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná: nejbližší obchod je vzdálen cca 1 km, město Labin cca 7 km a Rabac s krásnými plážemi cca 12 km.

Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost na trhu, spojuje stabilní příjem, další stavební potenciál a kvalitní obytný nebo rekreační prostor.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.