Popis

ŠIBENIK, VODICE – 3 SJ + možnost 6, pozemek 920 m²

Z nabídky DUX vyzdvihujeme vzácnou příležitost na trhu ve Vodici – nemovitost, která kombinuje prostorný pozemek, funkční dispozici a silný investiční potenciál.

Na pozemku o rozloze přibližně 920 m² se nachází dům s několika již vytvořenými bytovými jednotkami, s koncepčním návrhem a procesem získání stavebního povolení na přístavbu dalšího patra s dalšími 3 byty.

Již v současném stavu nemovitost umožňuje organizaci několika samostatných jednotek se samostatnými vchody, což poskytuje mimořádnou flexibilitu – ať už pro turistický nebo dlouhodobý pronájem, nebo pro kombinaci vlastního bydlení a přivýdělku.

Přístavbou dalšího patra se otevírá možnost vytvoření celkem 6 bytových jednotek, což dává této nemovitosti jasný a silný investiční směr. V kontextu stále menšího počtu dostupných větších pozemků v novějších částech Vodice je tato příležitost na trhu stále vzácnější.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
• typ nemovitosti: dům se 3 bytovými jednotkami
• celková plocha: 222 m²
• pozemek: cca. 920 m²
• počet pokojů / ložnic: 7 / 4
• rok výstavby: 2010
• orientace: jih - jihovýchod
• lokalita: Vodice, novější část osady

DISPOZICE
Nemovitost je uspořádána jako několik samostatných jednotek se samostatnými vchody, což umožňuje maximální flexibilitu využití:
• 2 apartmány s jednou ložnicí a vlastními terasami
• 2 ložnice s koupelnami a vlastními vchody
• oddělený obývací prostor (kuchyň, jídelna a obývací pokoj) se soukromým vchodem
• další toaleta se samostatným vchodem
• společný komunikační prostor
• prostorná terasa propojující několik jednotek

KVALITA A VYBAVENÍ STAVBY
• fasáda s tepelnou izolací + dodatečná vnitřní izolace (minerální vlna) - příjemná teplota po celý rok a nižší náklady na energie
• PVC truhlářské práce
• klimatizace (topení a chlazení)
• přídavné topení
• prodává se zařízené
Kombinace vestavěných materiálů a vybavení umožňuje pohodlný pobyt a funkčnost bez nutnosti větších dodatečných investic.

DVŮR A VENKOVNÍ PROSTOR
• pozemek o rozloze přibližně 920 m²
• zahrada o rozloze přibližně 700 m²
• kryté a nekryté terasy
• 2 kryté parkovací místa
• 5–6 dalších nekrytých parkovacích míst
Prostorná zahrada nabízí řadu možností – od uspořádání středomořské zahrady a relaxační zóny až po další vybavení, jako je bazén nebo turistické zařízení.

LOKALITA
Nemovitost se nachází v novější, klidnější části Vodice s převážně novější výstavbou a menším počtem turistů, což ji činí ideální pro každodenní život i dlouhodobé pobyty.

Blízkost centra, obchodů, škol a hlavních silnic umožňuje snadnou každodenní organizaci života, zatímco dobré dopravní spojení dále zvyšuje funkčnost nemovitosti – zejména v kontextu turistického pronájmu a častého příjezdu hostů.

• moře: 1,5 km
• pláž: 2 km
• centrum Vodice: 1,5 km
• Šibenik: 13,5 km
• obchod: 700 m
• škola / školka: 1,6 km
• Národní park Krka: 22 km
• Letiště Split: 62 km
• Letiště Zadar: 60 km
• dálnice: 16,5 km

PRO KOHO JE NEMOVITOST IDEÁLNÍ
Ideální příležitost pro kupující, kteří hledají kombinaci kvalitního bydlení a bezpečného investičního potenciálu - ať už formou pronájmu nebo dalšího rozvoje.

Pro další informace a pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja