Popis

VÝJIMEČNÝ PROJEKT SUPER NOVOSTAVBY V ATRAKTIVNÍ LOKALitě - ŠTINJAN!!

Byty 1 a 2+kk výjimečně kvalitní a výborně dispozičně řešené, výborné jako výběr nemovitosti k bydlení nebo investici.

Umístění
Štinjan - Pula
Štinjan je příměstská osada ve městě Pula a osada spadá pod vlastní místní radu (Štinjan). Nachází se na kopcích a vlnách nad severním pobřežím Pulského zálivu směrem na Fažanu, naproti souostroví Brijuni. Nachází se 7 km od centra Puly a 3 km od centra Fažany. Samotná vesnice nabízí jednu z nejkrásnějších a nejoblíbenějších dlouhých pláží na Istrii, tzv. pláž "Hidrobaza", která je každoročně upravována a její obsah je postupně modernizován.

Předmětný projekt se nachází pouhých 1000 m od zmíněné pláže (Hydrobaza), která je skvělá pro večerní procházky po krásně zdobené pláži nebo koupání v čistém moři. V bezprostřední blízkosti je celoročně otevřená prodejna, pekárny, různá stravovací zařízení a jen pár kilometrů odtud jsou větší nákupní centra, čerpací stanice a veškerá další nezbytná zařízení.

Projekt
Projekt vymyslelo a navrhlo přední architektonické studio v této oblasti s mnohaletými zkušenostmi s tvorbou projektů té nejvyšší úrovně. Každý byt je pečlivě navržen tak, aby co nejlépe vyhovoval svému účelu, od útulných jednopokojových apartmánů ideálních pro páry až po větší a pohodlnější byty určené pro rodiny, přičemž každý s důrazem na možnost přestavby na krásné byty.
Stavba a realizace připadla stavební firmě, která má za sebou mnoho realizovaných projektů několika bytových domů. S mnohaletou precizní a špičkově odvedenou prací a velkým množstvím zkušeností je i sama společnost jedním z lídrů ve svém oboru v tomto regionu.
Spojením takto skvěle promyšleného projektu se znalostmi, zkušenostmi a realizací, které společnost nabízí, se může ukázat jako to nejlepší řešení pro budoucí zákazníky!

Samotný projekt tvoří celkem 19 (devatenáct) bytových domů, z nichž 10 (deset) je polostaveb a 9 (devět) vestavěných. Každý bytový dům má k dispozici dostatečný počet parkovacích stání (vše v souladu s územním plánem) s napojením na elektrickou síť s cílem připojení nabíječek pro elektromobily. Některé byty mají kromě parkovacího stání i komoru a zahradu (apartmány v přízemí). Důležité upozornění pro všechny budoucí kupující je, že parkovací stání, sklady a/nebo zahrádky nelze od bytů oddělit, ale prodávají se společně, tedy dle projektu!
Co navíc dělá tento projekt "zvláštním" je architektonické řešení fasád a zelených střech, které se na nich objevují!


Technický popis bytů

Konstrukce
- Základová železobetonová deska tl.40 cm
- Nosné železobetonové stěny tloušťky 20 cm
- Nosné cihlové zdi o tloušťce 25 cm
- Železobetonová mezipatrová deska tloušťky 18 cm
- Příčky z cihel tloušťky 10 cm
Betonové konstrukce jsou provedeny z betonu třídy C25/30 a oceli B500B, zděné stěny z Porotherm 25 Profi a Porotherm 10 Profi.

Fasáda
- Fasáda přízemí je řešena jako kamenná fasáda z kamenných desek travertin bianco o rozměrech 60x30x2cm, za kterými je EPS-F tl.8cm
- Fasáda prvního patra je navržena dle systému JUBIZOL EPS Standard s 12 cm EPS-F
- Fasáda vstupního prostoru do objektu je navržena jako provětrávaná fasáda z panelů Knauf Aquapanel
- Skleněný plot východní fasády z kaleného lamistalového skla 8+8 mm a ocelových pozinkovaných sloupků

Střecha
Byla navržena teplá plochá nepochozí střecha, která se skládá z následujících vrstev:
- Železobetonová deska tloušťky 18 cm s přísadou pro hydroizolaci,
- pád lehkého betonu,
- Parozábrana FRAGMAT BITALBIT AL V4 (která je zároveň první vrstvou hydroizolace),
- Tepelná izolace z extrudovaného polystyrenu (XPS) tloušťky 15 cm,
- Syntetická střešní hydroizolační fólie MAPEPLAN B 15,
- Vrstva zátěže (oblázky).

Venkovní truhlářství
- PVC truhlářství v antracitové barvě na vnitřní i vnější straně,
- dvouvrstvé IZO sklo,
- vnější hliníková lavice, vnitřní kámen,
- Všechna okna a balkonové dveře jsou vybaveny elektrickými žaluziemi a sítěmi proti hmyzu.

Společné části budovy
- Vstupní dveře do objektu jsou vyrobeny z PVC antracitového materiálu jako všechny ostatní truhlářské výrobky a jsou vybaveny audio a video vrátným,
- Vstupní prostor, chodba a schodiště jsou obloženy 3 cm silným kamenem,
- Schodišťové zábradlí je vyrobeno z ocelových profilů a dřevěného madla.

životní prostředí
- Asfaltované pěší úseky na hřišti,
- Navrženo samostatné místo pro ukládání odpadků,
- parkoviště a příjezdové cesty zpevněné a označené,
- Zelené plochy zahradnicky upravené.

Světlá výška bytů (od hotové podlahové krytiny po strop) je 260 cm ± 2 cm.

Podlahy
Vrstvy přízemí přízemí jsou navrženy v celkové tloušťce 15 cm a skládá se z těchto vrstev:
- Podkladový beton z betonu třídy C16/20 o tloušťce 10 cm,
- Syntetická voděodolná hydroizolační membrána MAPEPLAN UG,
- 5 cm silná tepelná izolace z extrudovaného polystyrenu (XPS),
- železobetonová základová deska tloušťky 40 cm,
- Tepelná a zvuková izolace z 8 cm silných EPS elastikovaných panelů,
- cementový potěr o tloušťce 4-5 cm,
- Keramické dlaždice I. třídy od italských výrobců, tloušťka 1,5 cm.
Vrstvy podlahy prvního patra jsou navrženy v celkové tloušťce 12 cm a skládá se z těchto vrstev:
- Železobetonová mezipatrová deska tloušťky 18 cm,
- Tepelná a zvuková izolace z 5 cm silných EPS elastikovaných panelů,
- cementový potěr o tloušťce 4-5 cm,
- Keramické dlaždice I. třídy od italských výrobců, tloušťka 1,5 cm.
Podlahy všech sanitárních místností a teras jsou opatřeny vlákny vyztuženou cementovou flexibilní maltou Sikalastic-152 pro hydroizolaci.

Stěny a stropy
- Povrchy stěn a stropů jsou vyhlazeny vápenocementovou omítkou BAUMIT MPI 25,
- Povrchy stěn a stropů jemně vyhlazené disperzní stěrkou JUB NIVELIN,
- povrchy stěn a stropů natřené interiérovou barvou na stěny JUPOL Classic (bílá),
- Keramické obklady I. třídy od italských výrobců v sanitárních zařízeních do výšky dveří.

Truhlářství
- italské vchodové dveře do bytu proti vloupání a požáru (požární odolnost 30 minut, stupnice proti vloupání 3, zvukotěsné),
- Italské pokojové dveře se světlou výškou 215 cm, vyrobené s magnetickými zámky na obou stranách a skrytými panty.

Do určité fáze stavby je možné si vybrat a upravit keramiku dle vlastního výběru.

Koupelny
Varianta 1 - Tmavá - Šedá - Stěny WC ve sprše jsou z keramického obkladu imitujícího mramor, rozměry 120 x 30 cm,
podlaha toalety z antracitové keramické dlažby o rozměrech 60 x 60 cm.

Varianta 2 - Béžová - Dřevo - Stěny WC ve sprše jsou z keramického obkladu imitujícího dřevo, rozměry 120 x 20 cm,
podlaha WC je z béžové keramické dlažby o rozměrech 60 x 60 cm.

Varianta 3 - Béžová - Šedá - Stěny WC ve sprše ze světle šedého keramického obkladu o rozměrech 60 x 60 cm,
podlaha WC je z béžové keramické dlažby o rozměrech 60 x 60 cm.

Pokoje
Varianta 1 - Tmavé dřevo - Podlaha obývacího pokoje a ložnice je vyrobena z imitace keramické dlažby
dřevo, rozměry 120 x 20 cm.

Možnost 2 - Šedé dřevo - Podlahy obývacího pokoje a ložnice ze světle šedé keramické dlažby
imitace dřeva, rozměry 120 x 20 cm.

Varianta 3 - Tmavá - Antracitové keramické podlahy v obývacím pokoji a ložnici
dlaždice o rozměrech 60 x 60 cm.

Varianta 4 - Šedá - Podlahy obývacího pokoje a ložnice ze světle šedé keramiky
dlaždice o rozměrech 60 x 60 cm.

Všechny možnosti pod jejich sériovým číslem jsou vidět na obrázcích v inzerátu!

Ze všeho výše uvedeného je vidět maximální serióznost ve výstavbě, investor otevřeně informuje budoucí kupující o každém kroku v procesu výstavby a každý detail a důležitá informace je jasně a viditelně uvedena.

Investor je právnickou osobou v systému DPH a budoucí kupující v tomto případě neplatí DPH a daň z prodeje nemovitosti!

Někteří kupující a klienti, kteří spolupracují a již dříve spolupracovali s naší agenturou, jsou s projektem předem seznámeni. V „moři“ všemožných stavebních projektů a různých investorů tento projekt vyniká všemi výše uvedenými důvody a především důrazem na maximální serióznost a korektnost ze strany investora.

Všem budoucím kupujícím a klientům důrazně doporučujeme, aby si vybrali některý z uvedených bytů, tento popis obsahuje všechny důležité údaje pro kupujícího a jsme k dispozici pro případné doplňující dotazy, bližší informace, či samotnou návštěvu lokality.

Také s ohledem na „nedostatek“ takových projektů pevně věříme, že byty budou prodány ve velmi krátké době, proto na nic nečekejte a kontaktujte našeho makléře ještě dnes: