Popis

ISTRIE, SVETI LOVREČ, OKOLÍ – Luxusní vila s bazénem obklopená přírodou a naprostým soukromím

V srdci západní Istrie, nedaleko Poreče, Vrsaru a Rovinje, se nachází tato výjimečná vila, která dokonale kombinuje autentické istrijské kouzlo s moderním luxusem. Obklopena nedotčenou přírodou a nacházející se v klidné osadě rodinných domů a rekreačních vil, tato nemovitost nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím, elegancí a funkčností – ideální pro bydlení, dovolenou nebo investici.

POPIS NEMOVITOSTI – harmonie prostoru, světla a pohodlí
Vila se rozkládá na 198,82 m2 obytné plochy, rozložené na dvou pečlivě navržených podlažích, a nachází se na prostorné zahradě o rozloze 792 m2.

Přízemí – prostor pro každodenní život a potěšení
Po vstupu do vily vás přivítá krytá veranda a elegantní vstupní hala s vyhrazeným šatníkem, která nás poté uvádí do obytné části vily navržené podle systému „open space“ větších rozměrů. Tento prostor nabízí prostorný obývací pokoj, moderní a dobře vybavenou kuchyň s nejvyšším standardem a jídelnu dostatečně velkou pro celou rodinu a přátele.

Celý tento prostor vyzařuje bohaté množství přirozeného světla díky velkým skleněným posuvným stěnám, které poskytují přímý přístup na krytou letní terasu a k bazénu se sluneční terasou.

V přízemí se dále nacházejí:

* ložnice s vlastní koupelnou (přizpůsobená pro osoby se zdravotním postižením)
* koupelna
* prádelna
* technická místnost
* úložný prostor

První patro – soukromá oáza pro každého člena rodiny
Vnitřní schodiště vede do prvního patra vily, kde se nacházejí 3 prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Všechny pokoje mají přístup na krytý balkon s úchvatným výhledem do přírody, který poskytuje maximální soukromí a pohodlí.

POPIS ZAHRADY – středomořský ráj pro potěšení.

Pečlivě upravená zahrada je ideálním místem pro relaxaci a setkávání. Zahrada je kompletně oplocená a zařízená v pravém středomořském stylu. Vstup do zahrady je zabezpečen elektrickou bránou přímo z asfaltové cesty.

Centrální část zahrady zabírá bazén o rozměrech 9 x 3,5 m se systémem slané vody (elektrolýza) a systémem ohřevu vody. Bazén je navíc zdoben římskými schody a masážní lavicí, zatímco kolem bazénu je ideální opalovací plocha pokrytá kamenem.

Zvláštní zážitek poskytuje krytá letní kuchyně s grilem, dále větší prostor pro stolování a společenské akce a zařízené dětské hřiště ideální pro vaše nejmladší členy rodiny.

Zahrada je navíc obohacena středomořskými rostlinami, trávníkem se zavlažovacím systémem, plně oploceným dvorem s dodatečným zeleným plotem pro maximální soukromí.
Zahrada má 3 - 4 krytá parkovací místa a je zde také nabíjecí stanice pro elektromobily.

DALŠÍ INFORMACE - špičkové vybavení a energetická účinnost. Vila je vybavena podle nejvyšších standardů:

* podlahové vytápění s tepelným čerpadlem ve všech místnostech
* klimatizace ve všech místnostech
* krb v obývacím pokoji
* solární panely na ohřev vody + plánovaná vlastní elektrárna (7,4 kW)
* video dohled (7 kamer) + senzory a alarm
* PVC okna s elektrickými roletami a moskytiérami
* vysoce kvalitní 10cm tepelná izolace
* čistička vody
* vila se prodává kompletně zařízená
* vlastnictví je úhledné, bez věcných břemen, majitel je 1/1, vila má povolení k užívání

Nemovitost se prodává kompletně zařízená, s nábytkem na míru a pečlivě vybranými detaily osvětlení.

LOKALITA – kombinace historie, přírody a moře
Sveti Lovreč je jedno z nejlépe zachovalých středověkých měst na Istrii, známé svou autenticitou, klidem a blízkostí přírodních krás, jako je Limský záliv. Moře a dobře udržované pláže jsou vzdáleny pouhých 15 minut jízdy autem, veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace) je od vily vzdálena jen pár minut.

Vila se tak nachází v menší osadě s pouhými několika rodinnými domy, daleko od hluku a davů, a zároveň nabízí maximální úroveň pohodlí v blízkosti veškerého potřebného vybavení pro celoroční život. Téměř ve stejné vzdálenosti se nachází téměř nevyhnutelné město Rovinj, dále Poreč, Vrsar a podobně, zatímco nejbližší o něco větší osadou je Sveti Lovreč, kde se nacházejí všechny výše zmíněné služby. A jistě jednou z významnějších lokalit v blízkosti vily je Limský kanál s perfektními turistickými stezkami téměř nedotčenou přírodou, slavnými restauracemi, které nabízejí jednu z našich nejznámějších mořských specialit, a několika atrakcemi ideálními pro každodenní poznávání.

ZÁVĚR:
Tato vila představuje dokonalou kombinaci luxusu, funkčnosti a středomořského způsobu života. Je ideální jako:
* rodinný dům pro celoroční bydlení
* exkluzivní rekreační dům
* bezpečná investice do turistického pronájmu

Pro více informací, další dotazy nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.
Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja