Popis

EXKLUZIVNÍ NEMOVITOST V SRDCI ISTRIE - DOMOVÝ KOMPLEX S BAZÉNY A KANCELÁŘSKÁ BUDOVA NA POZEMKU CCA 10 000 m²

V klidné a zelené lokalitě v centrální Istrii, jen asi 2 km od Žminje, se nachází prostorná rodinná usedlost, která nabízí výjimečný potenciál k bydlení, turistickému pronájmu nebo rozvoji vlastního podnikání. Areál se nachází na konci klidné obce, ke které vede slepá cesta, která zajišťuje vysokou míru soukromí a příjemné prostředí obklopené přírodou, lesem a volnou zelení.

Celková plocha pozemku je cca 10 000 m² a součástí nemovitosti jsou dva samostatně stojící domy s bazény a jeden obchodně-obytný objekt, tvořící unikátní celek, který je již částečně využíván jako turistický pronájem.

První samostatně stojící dům - cca 280 m²

Hlavní dům se rozkládá na několika podlažích a skládá se ze tří bytových jednotek s dalším zázemím.

Suterén – tradiční istrijská krčma s krbem (cca 36 m²), kotelnou a prostorem na uskladnění dřeva.

Přízemí - byt o rozloze cca 112 m², který zahrnuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, tři ložnice a dvě koupelny, se vstupem na polokrytou terasu. Jednotka je klimatizovaná, vybavená Wi-Fi sítí a v současné době je využívána jako apartmán pro 8 osob.

První patro - byt o velikosti cca 100 m² s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou a komorou, stejně jako krytým balkonem a terasou.

Na stejném patře je další apartmán o velikosti cca 65 m² s kuchyní, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, s vlastní terasou, také ve funkci turistické půjčovny.

Vedle domu je bazén o velikosti 43 m², zahrada s několika parkovacími místy, vinice o velikosti cca 387 m² a obdělávaná zahrada o velikosti cca 180 m². V rámci objektu jsou dále tři garáže o celkové ploše cca 83 m².

Druhý samostatně stojící dům - cca 70 m²

Druhý dům byl postaven v roce 2008 a navržen jako rekreační dům.

V přízemí je otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou, dvě ložnice, dvě koupelny, komora a krytá terasa cca 20 m². Objekt je klimatizovaný a vybavený internetem a v současnosti slouží k turistickému pronájmu až pro 6 osob.

Vedle domu je bazén o rozměrech 8×5m, krytá parkovací stání, upravená zahrada a studna (cisterna) na pitnou vodu o rozměrech 5×5×3m.

Mezi dvěma domy je sportovně-rekreační areál o rozloze cca 600 m² s hřištěm na plážový volejbal, dětským zázemím a zděným grilem a dále se nachází další urbanizovaný pozemek.

V dolní části usedlosti se nachází pomocné hospodářské budovy (stáje a garáže pro mechanizaci o celkové ploše cca 132 m²) s prostorem pro domácí zvířata.

Komerční a obytná budova - cca 280 m²

Třetím objektem na pozemku je obchodně-obytný dům na pozemku o velikosti 576 m², který nabízí další možnosti pro podnikání nebo přestavbu.

Suterén (140 m²) – otevřený prostor s WC a velkým parkovištěm, s možností vjezdu kamionů.

Přízemí (cca 189 m²) - dispozice, která zahrnuje tři pokoje, chodbu, kuchyň, tři koupelny, WC a velkou krytou terasu. Objekt je vybaven několika klimatizacemi a má prostorné parkoviště.

Stavba má povolení k užívání.

Investiční potenciál

Díky stávajícím kategorizovaným apartmánům s bazény, velké ploše pozemků a další obchodní budově nabízí nemovitost širokou škálu možností - od soukromé rezidence pro větší rodinu přes turistický komplex k pronájmu až po rozvoj vlastního podnikatelského projektu v srdci Istrie.

Nemovitost je velmi dobře dopravně napojena, nachází se v bezprostřední blízkosti hlavních silnic a jen pár kilometrů od přístupu do Istrijského Epsilonu, přičemž moře je vzdáleno asi 20 km.

Pro další informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.