Popis

ISTRIE, OKOLÍ ROVINJE - Nová přízemní vila v klidu přírody, pouhých 15 minut od moře a města Rovinj

V intimní a harmonicky uspořádané osadě, obklopené zelení a tichem, se nachází tato nově postavená přízemní vila, která dokonale kombinuje moderní komfort a autentickou istrijskou atmosféru. Pouhých patnáct minut jízdy od romantického Rovinje a jeho slavných pláží je ideální volbou pro každého, kdo chce soukromí, aniž by se vzdal blízkosti moře a městských služeb.

POPIS NEMOVITOSTI:
Vila se rozkládá na 188 m² hrubé plochy, respektive 139 m² čisté uzavřené obytné plochy, pečlivě navržené tak, aby splňovala potřeby moderní rodiny, ale i náročnějších investorů.

Po vstupu do vily vás přivítá elegantní vstupní hala s vyhrazeným prostorem pro šatní skříň, která přirozeně pokračuje do prostorného obytného prostoru navrženého podle principu "otevřeného prostoru". Nachází se zde pohodlný obývací pokoj, jídelna dostatečně velká pro celou rodinu a moderní, plně vybavená kuchyň.

Velké posuvné skleněné stěny propojují interiér s venkovním prostorem a krytou letní terasou, zatímco hojnost přirozeného světla vytváří teplou a příjemnou atmosféru po celý den. Pobyt v tomto prostoru vyzařuje vzdušnost, eleganci a harmonii s přírodou.

Soukromá část vily je oddělena chodbou, která vede do tří prostorných ložnic. Každá ložnice má vlastní koupelnu, což zajišťuje naprosté soukromí a pohodlí. Dva pokoje mají přímý, intimní přístup do zahrady, což dále zdůrazňuje pocit spojení s přírodou.

Vila má také toaletu pro hosty a samostatnou technickou místnost/úložný prostor.

POPIS ZAHRADY A VENKOVNÍHO PROSTORU:
Vila se nachází na pozemku o rozloze 549 m² a po odečtení půdorysu domu a bazénu nabízí 321 m² volného prostoru dvora. Zahrada je kompletně oplocená a přístup je zajištěn elektrickou posuvnou branou.

Uvnitř dvora je dostatek parkovacích míst pro tři auta s možností jeho zastřešení dle přání budoucího majitele.

Centrální část zahrady tvoří 31 m² velký bazén s ohřevem vody a elektrolýzou, který se nachází v zadní části pozemku a poskytuje maximální soukromí a klid. Vedle bazénu se nachází prostor na opalování a pláž, stejně jako krytá letní terasa s jídelním stolem a grilem - ideální místo pro uvolněné posezení a teplé středomořské večery.

Orientace zahrady směrem k borovému lesu jí dodává zvláštní kouzlo a zajišťuje větší soukromí a autentickou vůni Středomoří.

DALŠÍ INFORMACE:
* Podlahové vytápění ve všech místnostech
* Klimatizace v každé místnosti (topení a chlazení)
* Třívrstvé PVC dveře
* 10 cm zateplení fasády
* Vlastníctvo (1/1, fyzická osoba)
* Kompletní a řádná dokumentace

POPIS LOKALITY:
Nemovitost se nachází v malé a klidné osadě sestávající z několika rodinných domů a soukromých vil. Je ideální pro každého, kdo hledá maximální klid, soukromí a skutečně tradiční istrijsko-středomořský pocit bydlení a zároveň je v dosahu jednoho z nejžádanějších měst na Jadranu.

První obchody a restaurace jsou vzdáleny pouhé tři minuty jízdy autem, což umožňuje příjemný pobyt po celý rok. Díky svému vybavení, kvalitě konstrukce a atraktivní poloze v blízkosti Rovinje představuje tato vila také vynikající příležitost k turistickému pronájmu s jistou návratností investice.

S případnými dalšími dotazy, potřebnými informacemi nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.

Tato vila není jen nemovitost – je to příležitost k novému způsobu života v srdci Istrie.

Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja