Popis

Momjan, ležící na mírných kopcích severozápadní Istrie, je místem, kde čas plyne pomaleji a příroda a tradice žijí v dokonalé harmonii. Obklopen vinicemi, olivovými háji a starými kamennými domy, je tento istrijský klenot známý svými špičkovými víny, nedotčenou přírodou a úchvatnými panoramaty. Momjan není jen místo – je to zážitek. Klid, soukromí a autentická istrijská atmosféra z něj činí ideální útočiště pro ty, kteří hledají krásu, ticho a vytříbený životní styl.

Kaiser immobilien nabízí tuto nově postavenou kamennou vilu na jednom z nejkrásnějších kopců v Momjanu, stvořenou pro hedonisty a milovníky opravdové rustikální elegance. Kombinace tradiční istrijské architektury a moderního luxusu jí dodává zvláštní, téměř hmatatelnou energii – teplou, uklidňující a zároveň luxusní.

Interiér vily byl pečlivě navržen do nejmenších detailů. Rustikální nábytek, přírodní materiály, kámen a dřevo vytvářejí harmonické prostředí, které vyzařuje charakter a duši. Každý prostor vyzařuje teplo domova a zároveň poskytuje vysokou úroveň pohodlí a funkčnosti.

Zvláštní zážitek nabízí krásný nekonečný bazén, který splývá s horizontem kopců a vinic a vytváří tak pocit nekonečna a naprostého soukromí. Vedle bazénu se nachází elegantní letní kuchyně – ideální pro dlouhé, teplé večery se sklenkou kvalitního momjanského vína a úchvatnými západy slunce.

Vila byla navržena s důrazem na prostornost a pohodlí, s pečlivě uspořádanými pokoji, které poskytují dokonalou rovnováhu mezi sdílenými chvílemi a intimitou. Každý kout této nemovitosti vypráví příběh o kombinaci rustikality a luxusu – domov, který není jen budovou, ale pocitem.

Toto není jen vila.
Toto je místo, kde žijete naplno.
Místo, kde se setkává příroda, elegance a duše Istrie.

Suterén (94,80 m² uzavřeného prostoru | vypočítaně 47,40 m²)
Suterén obsahuje další zařízení, která zvyšují úroveň pohodlí a luxusu – ideální prostor pro wellness zónu, tavernu, fitness nebo technické místnosti, v závislosti na přání budoucího majitele.
SUTERÉN – 73,85 m²

Schodiště – 4,02 m²

Chodba – 7,54 m²

Sauna (turecká) – 7,40 m²

Sauna (finská) – 4,31 m²

Krčma – 21,55 m²

Koupelna – 4,85 m²

Technická místnost – 9,96 m²

Fitness – 14,22 m²

Přízemí (138,02 m²)
Hlavní obytná část vily – prostorná, světlá a funkčně řešená. Zde jsou obývací pokoj, kuchyň a jídelna propojeny do harmonického celku s přístupem na krytou terasu a k bazénu, čímž vzniká dokonalá směs interiéru a exteriéru.
PŘÍZEMÍ – 119,91 m²

Krytý vchod (veranda) – 2,75 m²

Chodba – 12,29 m²

Ložnice – 11,82 m²

Schodiště – 3,43 m²

Ložnice – 16,22 m²

Koupelna – 7,09 m²

WC – 5,44 m²

Šatník – 6,03 m²

Kuchyň a jídelna – 21,12 m²

Obývací pokoj – 22,32 m²

Krytá terasa – 25,50 m²

1. patro (94,80 m²)

Intimní zóna určená k relaxaci a soukromí s pohodlnými ložnicemi, koupelnami a terasami s výhledem na istrijské kopce.

Celková čistá užitná plocha je 275,03 m², což z této nemovitosti činí mimořádně prostornou a funkční s pečlivě navrženými proporcemi každého podlaží. 1. PATRO – 81,27 m²

Schodiště – 7,58 m²

Chodba – 2,88 m²

Úložný prostor – 7,27 m²

Chodba / šatna – 5,48 m²

Koupelna – 8,53 m²

Ložnice – 11,28 m²

Nekrytá terasa – 16,56 m²

Chodba / šatna – 8,03 m²

Koupelna – 7,88 m²

Ložnice – 14,00 m²

Krytá terasa – 12,18 m²

CELKOVÁ PLOCHA: 275,03 m²

Vzdálenosti:
Letiště Pula - 80 km
Letiště Terst - 85 km
Záhřeb - 270 km
Lublaň - 140 km

Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti při uzavření první právní listiny.

Prohlídka nemovitosti je možná pouze s předchozím podpisem Smlouvy o zprostředkování nemovitosti.

Pro další informace mě neváhejte kontaktovat na čísle 00385 91 728 6424 nebo na e-mailové adrese: snjezana@kaiser-immobilien.hr