Popis

Obec Višnjan se nachází v západní části Istrie, nedaleko Poreče, a je známá kombinací autentické istrijské architektury, nedotčené přírody a bohaté tradice. Tato klidná a okouzlující oblast se vyznačuje kamennými domy, vinicemi, olivovými háji a mírným středomořským podnebím, díky kterému je život v ní po celý rok mimořádně příjemný. Díky rozvinuté vinařské a gastronomické nabídkě a blízkosti moře a turistických center představuje obec Višnjan dokonalou rovnováhu mezi soukromím, autenticitou a dostupností veškerého potřebného vybavení.

Kaiser Immobilien vám představuje exkluzivní kamennou vilu o celkové rozloze 350 m², která se nachází na prostorném a komorním pozemku o rozloze 7 000 m², s působivým vyhřívaným bazénem o rozloze 65,74 m². Tato unikátní nemovitost se rozkládá na dvou podlažích – přízemí a prvním patře – a dokonale kombinuje autentickou architekturu z roku 1912 s vynikající kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2025, která zachovala původní 60 cm silné kamenné zdi, starobylé detaily a původní kouzlo, s diskrétně integrovanými moderními betonovými prvky a moderní technologií.
Vstup do vily vede krytou chodbou k impozantně vysokým vstupním dveřím, které se otevírají do 13 m² velké haly. Harmonie přírodního kamene a betonu je cítit od prvního kroku, zatímco ústředním akcentem je autentická vintage industriální lampa ze 60. let, která vytváří výrazný dojem elegance a charakteru. Dlouhá chodba vás zavede do samotného srdce domova – prostorného obývacího pokoje s kamennými zdmi a dominantním krbem, který poskytuje zvláštní teplo a atmosféru během chladnějších měsíců. Z obývacího pokoje je vstup na 30 m² velkou krytou terasu, ideální pro relaxaci ve stínu a vychutnání si výhledu na vlastní zahradu a zeleň. Po chodbě pokračuje 20 m² velká kuchyň, zalitá přirozeným světlem díky velkým proskleným plochám, které otevírají výhled do zahrady. Kuchyně má praktickou spíž a přímý přístup na terasu a do zahrady. Pravá část přízemí zahrnuje toaletu pro hosty, samostatnou prádelnu a kotelnu a další hodnotu poskytuje zcela samostatný ateliér s vlastním vchodem a východem, bez nutnosti procházet hlavním domem. Studio má koupelnu se sprchovým koutem o rozměrech 120 x 80 cm, toaletou a bidetem a velký pokoj s manželskou postelí, kuchyňským koutem a harmonickou kombinací kamene a dřeva, díky čemuž je ideální pro hosty, rodinné příslušníky nebo turistické pronájmy. Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde designový příběh harmonicky pokračuje. Dlouhá chodba spojuje tři ložnice a další pokoje. Na levé straně jsou dvě ložnice. První, dětský pokoj o rozloze 11 m², je pokryt kvalitními dubovými parketami a má vlastní koupelnu o rozloze 8 m² s oknem, vybavenou sprchou, toaletou a bidetem a obloženou designovými dlaždicemi z Itálie. Druhá ložnice o rozloze 17 m² má také vlastní koupelnu o rozloze 8 m² s oknem a dalším prvkem je soukromý balkon o rozloze přibližně 8 m² s výhledem na soukromý pozemek a naprostý klid, který vilu obklopuje. Hlavní ložnice o rozloze 20 m² vyzařuje autenticitu díky vysokým stropům, původním starobylým prvkům a akcentované kamenné zdi. Vedle se nachází vlastní šatna o rozloze 3 m² a soukromá koupelna s oknem, sprchou, bidetem a toaletou. V prvním patře se nachází další úložný prostor o rozloze téměř 6 m², ideální pro uložení ložního prádla a dalších nezbytností. Celé první patro je pokryto kvalitními dubovými parketami a pravé kamenné zdi dále zdůrazňují autenticitu prostoru. Vila je technicky vybavena na nejvyšší úrovni. V celém domě je podlahové vytápění a ve všech místnostech jsou instalovány klimatizační jednotky, které zajišťují příjemnou teplotu po celý rok. Energetickou účinnost zaručuje výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kW, která pokrývá přibližně 70 % nákladů na elektřinu, čímž výrazně snižuje režijní náklady. Objekt je vybaven moderním septikem pro ekologickou likvidaci odpadních vod, přípravou pro alarm a kamerový systém, elektrickými roletami, satelitní televizí a vysokorychlostním internetem. Další udržitelnost zajišťuje 30 m³ nádrž na dešťovou vodu, zatímco zavlažovací systém, venkovní osvětlení a hliníková garáž na nářadí zajišťují funkčnost a úhlednost nemovitosti. Dvůr je skutečným soukromým parkem a oázou klidu. Krytá terasa o rozloze 30 m² vás zve k relaxaci venku, zatímco vyhřívaný bazén se slanou vodou o rozměrech 13,84 x 4,75 m umožňuje prodlouženou koupací sezónu od časného jara do pozdního podzimu. Vedle bazénu se nachází venkovní sprcha a prostorná terasa na opalování, ideální pro letní dny a exkluzivní setkání. Pozemek je kompletně oplocen, což zajišťuje naprosté soukromí. Na pozemku se nachází 30 olivovníků, které produkují přibližně 20 litrů vlastního olivového oleje ročně, dále fíky, mandle, třešně a prostor pro vlastní zeleninovou zahradu – pravá středomořská atmosféra. Vstup na pozemek je přes dálkově ovládaný elektrický plot nebo na kód a příjezdová cesta vede k přístřešku pro auta se solárními panely a dostatečným prostorem pro nejméně pět aut. Nemovitost nabízí také částečný výhled na moře. Z celkových 7 000 m² pozemku je část určena k zemědělskému využití, zatímco asi 2 500 m² je zahrnuto ve stavební zóně, což dává budoucímu majiteli další možnost postavit další budovu s potenciálním samostatným vchodem. Vila se nachází na mimořádně klidném a intimním místě, obklopena přírodou a tichem. Přesto se v blízkosti nacházejí místní producenti, kde si můžete koupit domácí vejce, kozí sýr a další místní produkty. Milovníci vína si užijí nabídku od uznávaného místního vinaře.

Tato designová kamenná vila je ideální volbou pro ty, kteří hledají naprosté soukromí, dotek přírody a luxus bez kompromisů. Jedná se o nemovitost, která se na trhu objevuje jen zřídka – domov, který nelze srovnávat ani replikovat, ale je nutné si ho prožít osobně.

Blízkost vybavení:
Višnjan, centrum - 5 km
Moře - 12 km
Restaurace - 400 m
Vinařství - 250 m
Farma - 2 km
Tržnice - 4 km
Alden Bakalar - 8 km
Poreč - 11 km
Letiště - 50 km

Vzdálenost od velkých měst:
Višnjan - Lublaň: 155 km
Višnjan - Vídeň: 532 km
Višnjan - Budapešť: 598 km
Višnjan - Praha: 804 km
Višnjan - Mnichov: 555 km
Višnjan - Záhřeb: 258 km

Provize realitní kanceláře pro kupujícího je 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout pouze po předchozím podpisu realitní smlouvy.
ID-KÓD: 127-210

Pokud byste si chtěli nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/