Popis

V klidné a příjemné ulici na jižní straně ostrova Vir, obklopený chatkami a rodinnými domy, se nachází tento prostorný a mimořádně pohodlný rodinný dům, který při prvním příjezdu zanechává silný pocit domova a klidu. Moře a udržované pláže jsou vzdáleny jen pár minut chůze, zatímco město Zadar je vzdálené přibližně 30 minut jízdy autem, což z této lokality činí perfektní kombinaci soukromí, přírody a dostupnosti veškeré městské vybavenosti.

Dům byl postaven v roce 2013 na pozemku o rozloze 458 m2, s celkovou obytnou plochou 331 m2 rozloženou v přízemí, prvním patře a podkroví, a všechna patra jsou propojena vnitřním schodištěm. Každé patro si zachovává svou intimitu a může fungovat jako samostatná jednotka, což poskytuje pocit soukromí, ale také propojení s celým domem, když je to nutné. Celá nemovitost vyzařuje promyšlenost a kvalitu, důraz na detail, a to jak ve funkčnosti prostoru, tak i v jeho údržbě.

Přízemí začíná prostornou krytou vstupní terasou a pokračuje do útulného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou. V tomto patře se nacházejí dvě ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu, další koupelna, šatna a úložný prostor, a také vnitřní vstup do garáže o rozloze 20 m2. Krb v obývacím pokoji dodává prostoru dodatečné teplo a zvláštní atmosféru po celý rok.

V prvním patře se nachází další, plně funkční obytný prostor s pěti ložnicemi, dvěma koupelnami a obývacím pokojem s kuchyní. Zvláštní hodnotu tomuto patře dodává velká krytá terasa o rozloze 22,86 m2, ideální pro relaxaci a společenské akce v letních měsících.

Půda je uspořádána jako prostorný ateliér o rozloze cca 50 m2, ideální pro hosty nebo jako samostatná jednotka pro turistický pronájem, s dalším půdním prostorem zařízeným jako úložný prostor.

Zahrada o rozloze 273 m2 je pečlivě upravená, dlážděná a obohacená středomořskými rostlinami a květinami, s venkovní sprchou a grilem, což vytváří příjemný a intimní prostor pro venkovní bydlení. Vedle garáže je k dispozici několik parkovacích míst.

Dům je kompletně zařízený, klimatizovaný a technicky velmi dobře vybavený, s tepelnou izolací, kvalitními PVC truhlářstvími, městským vodovodem a kanalizací a dalším zdrojem vody pro zalévání zahrady.

Díky svému uspořádání, velikosti a vynikající poloze je tato nemovitost ideální pro větší rodinu, pro celoroční bydlení a letní měsíce, ale také jako bezpečná investice do turistického pronájmu. Blízkost moře, klidné prostředí a pocit domova, který je cítit v každé části domu, činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost na trhu.

Blízkost pláží a promenád:

Nejbližší pláž - 300 m
Hlavní písečné pláže Viru v okruhu 1 až 3 km
Promenády podél moře se táhnou kilometry podél pobřeží - ideální pro ranní procházky, jogging, cyklistiku nebo relaxaci při západu slunce.

Blízkost Ninských soliváren, léčivého termálního bahna, které se po desetiletí využívá k terapeutickým a wellness účelům, blízkost kulturních atrakcí Ninu a Zadaru.

Další základní vybavení v okruhu 200 až 500 m:
Obchody, mateřská a školní docházka, pošta, lékárna, bankomat, restaurace a kavárny.

Významné vzdálenosti:

Letiště Zadar (Zemunik) 30 km
Letiště Split 135 km
Zadar 22 km
Split 150 km
Záhřeb 300 km
Lublaň 310 km
Vídeň 620 km
Mnichov 720 km
Milán 730 km
Budapešť 620 km

Provize agentury pro kupujícího je 3 % + DPH.

Provize pokrývá veškeré služby spojené s koupí a je vyplácena pouze v případě koupě nemovitosti, a to při uzavření prvního právního úkonu.

Pro více informací kontaktujte:
Ivana Skoblar
Tel.: +385 98 973 11 54
E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr
Kód nemovitosti: 136-35