Popis

Ližnjan je klidné přímořské městečko ležící na samém jihu Istrie, známé svou nedotčenou přírodou a dlouhým, členitým pobřežím. Tuto oblast zdobí krásné zátoky, čisté moře a výhledy na Kvarnerský záliv a ostrovy Cres a Lošinj. Ližnjan je ideální pro milovníky klidu, cyklistiky, procházek u moře a autentické istrijské gastronomie. Díky své blízkosti Puly a Medulinu nabízí obyvatelům i návštěvníkům perfektní kombinaci pohodového života a dostupnosti veškerého potřebného vybavení.

Kaiser Immobilien představuje moderní a funkčně řešený byt o celkové rozloze 74,33 m², který se nachází v prvním patře kvalitní novostavby s celkem pouze dvěma byty, což budoucím majitelům poskytuje větší soukromí a klid. Jakmile vstoupíte do budovy, přivítá vás moderní a světlé schodiště vedoucí do bytu a bezpečnostními dveřmi vstoupíte do předsíně, respektive šatny, o rozloze 6,56 m². Z chodby se pak vchází do centrální části bytu – prostorného obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní o celkové ploše 31,74 m², navrženého jako příjemný a světlý prostor pro každodenní život a setkávání.

Kuchyň je prémiové značky DanKüchen a je vybavena kompletní sadou kvalitních spotřebičů: troubou Bosch, indukční varnou deskou a digestoří Bosch a myčkou nádobí AEG. Z obývacího prostoru je přímý vstup na krytý balkon o rozloze 8,44 m², ideální pro relaxaci v teplejších měsících. Byt má dvě světlé ložnice, každá o rozloze 12 m², které poskytují dostatek prostoru pro rodinný život nebo hosty. Koupelna o rozloze 7,26 m² je vybavena toaletou, sprchovým koutem, bidetem a velkým ohřívačem vody a je zařízena kvalitními sanitárními prvky moderního a elegantního designu.

Podlahové krytiny dále zdůrazňují kvalitu nemovitosti – ložnice a obývací pokoj jsou pokryty dubovými parketami, zatímco kuchyň a koupelna jsou vybaveny keramikou. Byt je orientován na východ, jih a západ, což umožňuje dostatek přirozeného světla po celý den a vytváří příjemnou, teplou atmosféru. Jsou instalovány hliníkové truhlářské výrobky s trojitým zasklením a velká prosklená stěna je zdvižně-posuvná a vybavena elektrickými žaluziemi. Pro vytápění a chlazení slouží dvě klimatizační jednotky, zatímco třetí instalace je připravena pro druhou ložnici. Koupelna má podlahové vytápění a byt má také komínovou přípojku, která umožňuje instalaci krbu nebo kamen dle přání budoucího majitele. Další výhodou je vestavěný čistič vody a také vynikající tepelná a zvuková izolace. Budova byla postavena podle moderních stavebních standardů s důrazem na energetickou účinnost, odolnost materiálů a vysoký komfort bydlení. K bytu náleží jedno parkovací místo a úložný prostor v přízemí budovy o rozloze přibližně 2 m².

Poloha nemovitosti je mimořádně atraktivní, v blízkosti se nachází veškeré potřebné vybavení pro příjemný a kvalitní život - sportovní zařízení, obchody, restaurace, moře, škola a školka. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro celoroční bydlení, tak i jako letní sídlo.

Vzdálenost k vybavení:
Moře/pláž - 1,9 km
Restaurace - 600 m
Pekárna - 500 m
Trh - 750 m
Lékárna - 900 m
Pošta - 600 m
Autobusové nádraží - 600 m
Tenis - 1,1 km
Jízda na koni - 700 m
Surfování - 2,9 km
Pula - 10 km
Letiště - 12 km

Vzdálenost od velkých měst:
Ližnjan - Lublaň: 200 km
Ližnjan - Vídeň: 580 km
Ližnjan - Budapešť: 600 km
Ližnjan - Praha: 900 km
Ližnjan - Mnichov: 600 km
Ližnjan - Záhřeb: 264 km

Provize agentury pro kupujícího je 3 % + DPH a platí se v případě koupě... nemovitost, po uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu realitní smlouvy.
ID-KÓD: 127-205

Pokud si chcete nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte prosím:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/