Popis

V klidné rezidenční oblasti poblíž Poreče, přibližně 4 km od moře a centra města, je na prodej tento moderní dům z roku 2018, který vyniká kvalitním provedením a důrazem na komfort, technologie a soukromí. Dům nabízí 85,97 m² promyšleně řešené obytné plochy rozložené do dvou podlaží a doplňuje jej upravená zahrada o velikosti přibližně 350 m², s venkovními prvky navrženými pro pohodový středomořský životní styl.

Dispozice je praktická a světlá. Přízemí tvoří otevřený obývací prostor propojený s kuchyní a chodbou, s přímým vstupem na prostornou terasu, která je ideální pro každodenní využití i posezení s přáteli. V patře jsou k dispozici dvě ložnice a koupelna. Zajímavým detailem je původní balkon hlavní ložnice, který byl přestavěn na šatnu typu walk-in, uzavřenou hliníkovými rámy a skleněnými stěnami, čímž se zvýšila funkčnost při zachování moderního a elegantního vzhledu.

Energetickou úspornost podporuje kvalitní zateplení a energetický certifikát třídy B. Podlahové vytápění je instalováno v přízemí i v patře pomocí teplovodního systému, který je napojen na tepelná čerpadla Daikin Altherma s Wi-Fi ovládáním. Chlazení zajišťují vnitřní klimatizační jednotky Daikin v hlavní obytné zóně i v obou ložnicích. Inteligentní centrální systém řídí osvětlení, vytápění a chlazení, žaluzie a závěsy i aktivaci scén, s možností ovládání klíčových funkcí přes chytrý telefon.

Bezpečnostní a přístupové systémy jsou integrovány pro každodenní klid. Nemovitost zahrnuje zabezpečovací alarm s několika vnitřními pohybovými senzory, kamerový systém s venkovními kamerami a rekordérem, chytrý interkom a promyšlené venkovní osvětlení. Elektroinstalace má celkový příkon 7,36 kW a obsahuje samostatné připojení u parkování pro nabíjení elektromobilů.

Zahrada je pečlivě upravena se středomořskými rostlinami a stromy a je vybavena automatickou závlahou ve všech zelených zónách. Parkování je řešeno na pozemku na zpevněných plochách, včetně kryté části u domu. Úložné prostory jsou v této kategorii nadstandardní, protože je zde jedna skladovací místnost integrovaná v domě a dvě další venkovní skladovací místnosti. Na východní straně se nachází dětské hřiště a jacuzzi doplňuje venkovní relaxační zónu využitelnou po celý rok.

Interiérové dokončení zdůrazňuje prémiové materiály a detaily na míru. Keramika s mramorovým efektem, kvalitní parkety v tónu amerického ořechu a prvky z ořechové dýhy vytvářejí elegantní a jednotný vzhled celého domu. Kuchyně je vybavena špičkovými vestavnými spotřebiči a armaturami, zatímco koupelny jsou dokončeny designovou sanitou a kartáčovanými kovovými prvky. Nabízená cena zahrnuje uvedený nábytek a spotřebiče, což umožňuje okamžité využívání bez dalších investic.

Poreč patří mezi nejžádanější pobřežní města Istrie, známé svými plážemi, marinami, restauracemi a celoroční infrastrukturou, což z něj dělá silnou lokalitu jak pro trvalé bydlení, tak pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Okolí nabízí klidnou rezidenční atmosféru, přičemž každodenní služby jako obchody, restaurace a bary jsou v docházkové vzdálenosti a jadranské pobřeží je jen krátkou jízdou autem.

Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!

https://alphaluxegroup.cz