Popis

Pula je největší město na Istrijském poloostrově, známé svou bohatou historií, působivou římskou architekturou a malebným pobřežím. Ústředním symbolem města je velkolepý římský amfiteátr (Arena), jeden z nejlépe dochovaných na světě, který dodnes slouží jako velkolepé pódium pro koncerty a akce. Kromě kulturního dědictví nabízí Pula četné pláže, křišťálově čisté moře a uvolněnou středomořskou atmosféru, díky čemuž je dokonalou směsicí historie, přírody a moderního života. Díky mezinárodnímu letišti a vynikajícímu dopravnímu spojení je Pula ideální destinací jak pro turisty, tak pro ty, kteří hledají druhý domov na Jadranu. Kaiser Immobilien představuje moderní, vysoce kvalitní dům s obytnou plochou 182,85 m², který se nachází v klidné lokalitě na okraji lesa, obklopen zelení a klidem, s prostornou zahradou o rozloze 853 m² a krásným bazénem. Tato nemovitost představuje dokonalou kombinaci současné architektury, funkčnosti a přírodního prostředí, ideální pro příjemný rodinný život nebo jako vynikající investice do turistického pronájmu. Přízemí domu vás vítá krytý vstup o rozloze 5,32 m², který vede do prostorné chodby (9,57 m²). Z chodby se vchází do velkého, světlého otevřeného prostoru o rozloze 39,56 m², ve kterém se harmonicky prolíná obývací pokoj, jídelna a plně vybavená moderní kuchyň. Kuchyň obsahuje všechny potřebné spotřebiče – lednici, troubu, mikrovlnnou troubu, čtyřplotýnkový elektrický sporák a myčku nádobí – a je navržena tak, aby poskytovala maximální funkčnost a eleganci. Obývací prostor se otevírá na velkou krytou terasu o rozloze 41,64 m², ideální místo pro společenské akce, rodinné stolování nebo relaxaci s výhledem na bazén a zeleň. Ve stejném patře se nachází také pracovna nebo ložnice o rozloze 10,86 m², praktická koupelna se sprchovým koutem a toaletou (3,30 m²) a úložný prostor o rozloze 2,55 m², ideální pro uložení domácích potřeb. Vnitřní schodiště o rozloze 3,42 m² vede do prvního patra, kde se nacházejí tři pohodlné ložnice. Dětský pokoj (10,86 m²) je vybaven dvěma samostatnými lůžky, zatímco prostřední pokoj (14,75 m²) má přístup na prostornou lodžii o rozloze 9,03 m². Hlavní ložnice s působivou rozlohou 24,90 m² zahrnuje vlastní šatnu a přístup na stejnou lodžii, čímž vytváří soukromou oázu klidu. V prvním patře se nachází také velká, moderní koupelna o rozloze 11,08 m², vybavená sprchovým koutem a vanou, která poskytuje maximální pohodlí a praktičnost. Zvláštním doplňkem této nemovitosti je hospodářská budova, která obsahuje další toaletu (1,73 m²), velkou úložnou místnost (11,05 m²) a prádelnu (3,62 m²) s pračkou a sušičkou. Kromě toho se na dvoře nachází zděný gril s letní kuchyní, ideální pro užívání si teplých dnů. Dům byl postaven v roce 2022 podle nejvyšších standardů kvality: železobeton, termobloky a železobetonové desky zaručují stabilitu a trvanlivost. Vynikající tepelná izolace a trojité zasklení v kombinaci s ekologickým systémem Hitachi 3C zajišťují efektivní vytápění, chlazení a ohřev teplé vody s minimálními náklady na elektřinu. Koupelny mají podlahové vytápění. Zahrada o rozloze 853 m² je kompletně oplocená. Centrální část zabírá betonový bazén o rozměrech 7,60 m x 4,10 m s technologií Astral Pool a venkovní sprchou, obklopený prostornou opalovací plochou pokrytou omytým kulirovým obkladem a umělými kamennými okraji, což umožňuje snadnou údržbu. Zahrada je plná středomořských rostlin - kromě pečlivě vybraných druhů ovoce, jako jsou citrony, mandarinky, hrozny, hrušky, fíky a třešně, byly vysazeny četné levandule, rozmarýn, palmy, duby, vavříny a dva staré původní olivovníky. Další soukromí zajišťuje bambus vysazený podél plotu, který brzy vytvoří přirozenou zelenou bariéru. Zavlažovací systém je napojen na 58 metrů hlubokou artéskou studnu, která poskytuje vlastní zdroj technické vody pro zalévání zahrady a splachování toalety. V případě potřeby lze přepínat mezi městskou vodou a vodou ze studny, čímž se minimalizují náklady na vodu. V okolí je k dispozici optický internet a pokrytí 5G sítí a dům je kategorizován jako rekreační objekt s roční obsazeností 90–100 dní během turistické sezóny. Díky kvalitě výstavby, výjimečné lokalitě a vybavení představuje tato nemovitost vynikající příležitost k bydlení i investici. Blízkost vybavení: Pula, centrum - 3 km Pláž - 4 km Restaurace - 230 m Kavárna - 230 m Trh - 230 m a 800 m Autobusové nádraží - 150 m Řeznictví - 500 m Mateřská škola - 700 m Tělocvična - 650 m Lékárna - 3 km Nemocnice - 3,5 km Nákupní centrum Pula City Mall - 2,9 km Tenisové kurty - 50 m Letiště - 9 km Vzdálenost do větších měst: Pula- Lublaň: 200 km Pula- Vídeň: 580 km Pula- Budapešť: 600 km Pula- Praha: 900 km Pula- Mnichov: 600 km Pula- Záhřeb: 264 km Provize realitní kanceláře pro kupujícího je 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. Zájemci o prohlídku si mohou nemovitost prohlédnout pouze po předchozím podpisu realitní smlouvy. ID-KÓD: 127-177 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/