Popis

Realitní kancelář Kaiser Immobilien z Opatije nabízí byty v menším dvojdomku, kde je kladen důraz na moderní řešení a vysokou kvalitu života.

Projekt se nachází v Bivi, západní části města Rijeka, což je velmi atraktivní lokalita díky svému vztahu k Rijece a Opatiji, blízkosti moře, obchvatu a dalším zařízením. Bezprostřední blízkost moře v docházkové vzdálenosti (100 m vzdušnou čarou) poskytuje možnost maximálně využít všech souvisejících výhod, čerstvého vzduchu a skutečně krásného panoramatického výhledu na celý Kvarnerský záliv a Opatijskou riviéru.
Lokalita má velmi dobré spojení s rychlostními silnicemi a dálnicí do ostatních částí města, Istrie, zbytku Chorvatska a okolních zemí. Nejdostupnější spojení s dálnicí je křižovatka Matulji, vzdálená pouhé 4 minuty jízdy autem. Zastávka městského autobusu je přímo před domem.
Nejdůležitější sociální zařízení, jako jsou školky, školy, sportovní haly, obchody, kavárny a restaurace, se nacházejí v okruhu 2 km.

Budova má celkem 4 podlaží, ve kterých se nacházejí čtyři byty různých velikostí a suterén s garážovým stáním, kde bude umístěna většina parkovacích míst, která budou mít i přípravu pro nabíjení elektromobilů.
Kromě parkování v suterénu nebo na pozemku je každému bytu přidělena i vlastní komora/sklad.

Každé patro má obytné prostory orientované na jih nebo západ s přístupem do venkovního prostoru a každý byt je vybaven výhledem na moře při zachování maximálního soukromí. Velmi důležitým prvkem je zvětšená plocha terasy a přidružená zahrada pro dva byty, které jsou ideální pro rodinné posezení s grilováním, venkovní kuchyní, dětským hřištěm nebo i vířivkou.

Hlavní vstup do budovy se nachází v přízemí, kam se vstupuje po venkovním schodišti a do bytů se vstupuje přes komunikační vertikálu, uvnitř které se nachází uzavřené schodiště a výtah.

Všechny byty mají obytné prostory orientované na jih nebo západ s přístupem do venkovního prostoru a zároveň se pyšní maximálním soukromím a krásným výhledem na moře.
Vnitřní uspořádání bytů je uspořádáno tak, aby prostory byly co nejlépe využity a vhodné pro uložení oblečení a dalších věcí. Každý byt má ve vstupním prostoru místo pro šatní skříň (kromě prostorných šatních skříní ve všech ložnicích).

Vytápění ve všech bytech je podlahové, pomocí tepelného čerpadla vzduch-voda, a stejným způsobem se připravuje i teplá voda.

Chlazení je zajištěno samostatným multisplitovým nástěnným systémem ve všech pokojích a obývacím pokoji. Koupelny jsou navíc vybaveny nástěnným elektrickým radiátorem. Venkovní jednotky jsou umístěny na střeše, aby se zabránilo hluku a umožnilo se využívat celý dvůr budovy.

Nosná konstrukce je tvořena železobetonovou monolitickou konstrukcí o tloušťce 20-25 cm. Příčky jsou dle požadavků ze sádrokartonu nebo pórobetonu. Podlahy ve všech obytných a spacích prostorách jsou z parket, zatímco v koupelnách jsou podlahy z keramických dlaždic italské kvality.
Fasáda je pokryta systémem ETICS s 10 cm silnou tepelnou izolací. Balkony jsou ohraničeny skleněným zábradlím, venkovní truhlářství je hliníkové s vestavěnými elektrickými roletami nebo žaluziemi.

Tento třípokojový byt má rozlohu 111,40 m2 uzavřené obytné plochy.
Kromě toho má krytý balkon o rozloze 14,42 m2, lodžii o rozloze 3,72 m2, úložnou místnost v přízemí budovy o rozloze 4,75 m2 a dvě parkovací místa ve společné garáži v suterénu budovy o celkové rozloze 35,67 m2.
Celková plocha nemovitosti je 169,96 m2 a celková užitná plocha s přihlédnutím k příslušným koeficientům je 143,99 m2.

Byt se skládá ze vstupní haly, tří ložnic, dvou koupelen a velkého obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou (53,90 m2). Z obývacího pokoje se vchází na krytý balkon o rozloze téměř 15 m2 s opravdu fantastickým výhledem na moře a celou Opatijskou riviéru.

Vynikající nemovitost pro rodinný život v kvalitní novostavbě ve velmi atraktivní a praktické lokalitě bez jakýchkoli kompromisů.

Kupující neplatí 3% daň z převodu nemovitosti!

Pobřeží a nejbližší pláž - 300 metrů / 4 minuty chůze (100 metrů vzdušnou čarou)
Centrum Rijeky - 4 km / 7 minut
Centrum Matulice - 4 km / 7 minut
Centrum Opatije - 6 km / 8 minut
Nejbližší supermarket - 3 km / 4 minuty
Letiště Rijeka - 30 km / 30 minut
Letiště Pula - 100 km / 70 minut
Letiště Záhřeb - 175 km / 120 minut
Lublaň: 120 km / 2 hodiny
Vídeň, Mnichov, Budapešť: 500 km

Provize agentury pro kupujícího je 3 % + DPH.
Provize pokrývá veškeré služby spojené s koupí a je vyplácena pouze v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu.

Pro podrobnější informace kontaktujte:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kód nemovitosti: 101-306