Popis

Rovinj, perla Istrie, je jedním z nejkrásnějších přímořských měst na Jadranu. Malebné dlážděné uličky, výrazná zvonice kostela sv. Eufemie a malebné pobřeží vytvářejí jedinečnou středomořskou atmosféru. Toto historické město nabízí bohaté kulturní dědictví, špičkové gastronomické zážitky a křišťálově čisté moře, což z něj činí ideální destinaci pro dovolenou a bydlení. Kaiser Immobilien vám představuje vilu, luxusní přízemní dům o rozloze 200 m², který se nachází pouhých 12 kilometrů od kouzelného Rovinje, ve velmi klidné a idylické lokalitě. Při vstupu do vily, bezpečnostními dveřmi s kódovým zámkem, vás přivítá elegantní vstupní prostor o rozloze 7,07 m², který již odhaluje luxusní charakter a hedonistického ducha samotné nemovitosti. Vysoké stropy o výšce 3 metry dále zdůrazňují vzdušnost a exkluzivitu prostoru. Nalevo od vchodu se nachází první ložnice, před níž se nachází šatna o rozloze 5 m² s vestavěnými skříněmi, a ložnice se rozkládá na impozantních 22,54 m². Je vybaven chytrou televizí LG a klimatizací LG Dual Inverter, zatímco nábytek je kompletně vyroben na míru. Pokoj má vlastní koupelnu o rozloze 5,77 m² se sprchou, toaletou a radiátorem na ručníky a přímý přístup na terasu a k bazénu, což umožňuje dokonalou kombinaci interiéru a exteriéru. Druhá ložnice je stejně moderně zařízená, s vlastní šatnou o rozloze 4,3 m² a ložnicí o rozloze 17,32 m², rovněž vybavenou nábytkem na míru, chytrou televizí LG a klimatizací. Koupelna o rozloze 4,5 m² se sprchou a toaletou splňuje vysoké standardy pohodlí a designu a pokoj nabízí přímý přístup na terasu. Třetí ložnice se rozkládá na 22,73 m² a má vlastní koupelnu o rozloze 6,81 m², rovněž se sprchou, toaletou a oknem, které propouští přirozené světlo a větrání, stejně jako ostatní koupelny. Každá ložnice má přímý přístup do venkovního prostoru s bazénem, což zajišťuje soukromí a luxus pro každého člena rodiny nebo hosta. Centrální část vily tvoří prostorný otevřený prostor, který kombinuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Kuchyně o rozloze 20,03 m² je vyrobena na míru a je vybavena špičkovými spotřebiči, jako je trouba Bosch o šířce 90 cm, indukční varná deska s integrovaným odsavačem par Elica a lednice Samsung side-by-side. Jídelna o rozloze 23,07 m² s velkým stolem pro deset osob nabízí ničím nerušený výhled na upravenou zahradu a bazén s přímým vstupem na terasu. Obývací pokoj o rozloze 34,04 m² vytváří útulnou atmosféru díky modernímu krbu a LG Smart TV. Design interiéru, který vyzařuje moderní eleganci a nadčasový luxus, vytvořila designérka Zinka Blagus, jejíž rozpoznatelný rukopis se odráží v harmonii prostoru, výběru materiálů a harmonických liniích nábytku vyrobeného na míru. Funkčnost vily dále zdůrazňuje kotelna o rozloze 7,16 m², v níž je umístěn celý systém podlahového vytápění na tepelné čerpadlo připojené k solárním panelům, které ohřívají ohřívač vody. V této oblasti se nachází také prádelna s pračkou a sušičkou. Vedle vily se nachází venkovní toaleta o rozloze 3,54 m² se sprchou. Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním a každý pokoj má vlastní invertorovou klimatizaci pro chlazení a vytápění. Vila je plně připojena k systému chytré domácnosti FIBARO socket prostřednictvím aplikace SmartThings, je vybavena kamerovým systémem, ozvučením Sonos a ambientním osvětlením, které vytváří dokonalou atmosféru. Zahrada o rozloze cca 600 m² je kompletně zahradnicky upravena s důrazem na místní středomořské rostliny, jako je levandule, slaměnka, rozmarýn a pouštní růže. Zvláštním dekorativním prvkem jsou dva staleté olivovníky spolu se třemi mladšími, které zdobí prostor u bazénu, zatímco pět istrijských dubů poskytuje přirozený stín. Kryté venkovní terasy o celkové rozloze 75 m² jsou vybaveny odpočinkovou zónou a jídelním koutem pro deset osob a čtyři elektrické markýzy poskytují ochranu před sluncem po celou denní dobu. Ústředním prvkem exteriéru je bazén ve tvaru L o rozměrech 56 m², 10x4 m a 4x4 m, s hloubkou 140 cm a 45 cm. Bazén je vyhříván a chlazen tepelným čerpadlem a pro snadnější údržbu je obložen chladicím materiálem. V jeho přístavbě se nachází altán s minibarem a umyvadlem, ideální pro večerní posezení se světelnými efekty. Pomocná budova o rozloze 18 m² slouží jako úložný prostor pro bazénové vybavení a pro chladnější dny je zde hydromasážní bazén. Zadní část domu zdobí grilovací plocha z kamene s venkovním umyvadlem s teplou a studenou vodou. Zahrada má automatické zavlažování a na nádvoří je místo pro tři auta, vybavená nabíječkou pro elektromobily. Tento luxusní přízemní dům, kategorizovaný 5 hvězdičkami a již osvědčený na trhu s turistickým pronájmem, je v sezóně úspěšně pronajímán a představuje ideální příležitost jak pro soukromé užívání, tak pro investici s vysokou návratností. Vila nedaleko Rovinje kombinuje moderní luxus, funkčnost a klidnou lokalitu a vytváří tak perfektní domov pro opravdové milovníky elegance a středomořského životního stylu. Co je v okolí: Restaurace: 1,7 km Pláž: 9 km Obchod: 6 km Kavárna: 600 m Limský kanál - 3 km Hrad Dvigrad: 6 km St. Eufemia: 8 km Akvárium Rovinj: 10 km Vinařství Matošević (kavárna a vinařství): 7 km Zámek Morosini-Grimaniture 12 km Zámek Puntamon Corrente Sculp: 12 km Park: 17 km Vlak - Kanfanar: 7 km Letiště Pula: 34 km Vzdálenost od větších měst: Rovinj- Lublaň: 186 km Rovinj- Vídeň: 567 km Rovinj- Budapešť: 591 km Rovinj- Praha: 838 km Rovinj- Mnichov: 587 km Rovinj- Mnichov: 587 km Rovinj-Mnichov: 587 km provize za 3% a Záhřeb platí kupujícím + provize za RK a Záhřeb: 2 % platí kupující v případě koupě nemovitosti uzavřením prvního právního úkonu. Zájemci si mohou nemovitost prohlédnout až po podpisu smlouvy o zprostředkování nemovitosti. ID-KÓD: 127-165 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte prosím: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/