Popis

Kaiser Immobilien představuje: Vila na Mali Iž – kombinace kamene, světla a moře Společnost Kaiser Immobilien s hrdostí nabízí k prodeji luxusní vilu na Mali Iž, pouhých 100 metrů od moře. Tento bílý středomořský dům, obložený kamenem a sluncem zalitý velkými prosklenými stěnami, je orientován na jihozápad a nabízí nádherný výhled na moře z několika stran a nezapomenutelné západy slunce. Plochy a dispozice Hrubá obytná plocha: 201,12 m2 Uzavřená obytná plocha: 144,45 m2 Terasy a lodžie: 113,0 m2 Pomocná budova (sklad a strojovna): 21,15 m2 Nekonečný bazén: 31,85 m2 Celková užitná plocha (uzavřená + otevřená): 294,27 m2 Pozemek: 761 m2 Dům se skládá ze dvou podlaží – spodního (obytná část s přístupem k bazénu) a horního (ložní část s terasami). Exteriér – luxus v kontaktu s přírodou Dvůr je laděn do kaskády, kombinující kámen, zeleň a prostorné terasy. Hlavním přínosem je nekonečný bazén, který splývá s horizontem a křišťálově čistým mořem, zatímco vedle něj se nachází venkovní kuchyně s plynovým grilem a jídelním stolem – ideální místo pro letní posezení a večeře pod hvězdami. V přední části pozemku se nachází soukromé parkoviště pro několik vozidel a prostředí je obohaceno olivovníky a středomořskou vegetací. Další hodnotou je kotviště pro lodě v bezprostřední blízkosti, které umožňuje budoucímu majiteli mít svou loď nebo jachtu vždy po ruce a každý den prozkoumávat skryté zátoky a ostrovy zadarského souostroví. Interiér – harmonie vzdušnosti a tepla Horní patro – soukromá zóna (78,97 m2 uzavřeného prostoru) Vchod do domu vede do světlého vstupního prostoru a chodby (11,0 m2), ze které se dostanete do dvou ložnic (16,20 m2 a 16,14 m2), každá s vlastním výstupem na terasu a výhledem na moře, dvou koupelen (5,88 m2 a 6,44 m2), vybavených sprchovými kouty a kvalitní keramikou. Terasy v této úrovni (36,56 m2) poskytují intimní prostor s výhledem na moře – ideální místo pro klidnou ranní nebo večerní relaxaci. Spodní patro – obývací část s přístupem k bazénu (122,15 m2 uzavřeného prostoru) Srdce domu se nachází v suterénu, které se otevírá na terasy a nekonečný bazén velkými prosklenými stěnami. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (41,28 m2) tvoří otevřený prostor, ve kterém je světlo a moře vždy v popředí. V obývacím pokoji je vestavěný krb, ústřední prvek domova, který dodává prostoru teplo a autenticitu. Vnitřní atrium s rostlinami, které se nachází vedle kuchyně, je zvláštním architektonickým detailem – malou zelenou oázou za sklem, která do prostoru vnáší přírodu, svěžest a jedinečnou atmosféru. Na stejném patře se nachází: ložnice (16,20 m2) koupelna (6,44 m2) další toaleta (1,65 m2) komora (2,40 m2) prádelna/komora (6,24 m2) chodba a schodiště (10,10 m2). Z obývacího pokoje a jídelny je vstup na krytou lodžii (22,25 m2) a dvě prostorné terasy (65,40 m2 a 13,36 m2), kde se bazén a terasa na opalování stávají přirozeným rozšířením vnitřního prostoru. Nábytek a vybavení Vila se prodává kompletně zařízená, veškerý nábytek je vyroben na míru a pečlivě integrován do architektury prostoru. Kombinace přírodního dřeva a moderních linií zdůrazňuje eleganci, teplo a funkčnost domu. Nikdy nebyla využívána – ani k soukromým, ani k turistickým účelům – a je připravena na svého prvního majitele. Mezi hlavní výhody patří: Nekonečný bazén s panoramatickým výhledem na moře Venkovní kuchyň a plynový gril Krb v obývacím pokoji Vnitřní atrium s rostlinami Tři ložnice, tři koupelny + další toaleta Podlahové vytápění a fan coily (tepelné čerpadlo) Nádrž na vodu (50 m3) a sběrná jímka Soukromé parkování Konstrukce a materiály Vila byla postavena podle moderních standardů s důrazem na kvalitu, odolnost a energetickou účinnost. Konstrukce je železobetonová, zatímco vnější stěny jsou pokryty polystyrenovou fasádou, která zajišťuje tepelnou stabilitu po celý rok. Zvláštní hodnotu mají velkoformátové hliníkové truhlářské práce s trojvrstvým izolačním sklem a vícekomorovými profily, které prostoru poskytují dostatek přirozeného světla, vynikající izolaci a elegantní estetický dojem. Interiér je vylepšen velkoformátovou keramikou a teplým dřevěným obkladem v ložnicích, zatímco systém vytápění a chlazení je řešen podlahovým vytápěním a fan coily napojenými na tepelné čerpadlo. Nekonečný bazén je vyroben ze železobetonu s keramickým obkladem a má vlastní strojovnu. Ostrov Mali Iž – autentické Středomoří Mali Iž je jedním ze skrytých klenotů zadarského souostroví – ostrovem olivovníků, křišťálově čistého moře a středomořského klidu. Na rozdíl od populárnějších turistických destinací zde vládne ticho, autenticita a jednoduchý ostrovní rytmus. Ostrov je se Zadarem spojen pravidelnými trajektovými a lodními linkami a blízkost ostrovů Kornati a Telašćica z něj činí ideální výchozí bod pro objevování Jadranu. Poloha a dostupnost Mali Iž je vzdálený pouhých 30 minut rychlým člunem nebo asi 1 hodinu a 15 minut trajektem ze Zadaru. Město Zadar má mezinárodní letiště (Letiště Zadar – 25 km od centra), které je po celý rok spojeno s řadou evropských destinací, díky čemuž je ostrov snadno dostupný téměř ze všech částí Evropy. Vzdálenosti autem do Zadaru z velkých evropských měst: Lublaň – Zadar: 345 km Budapešť – Zadar: 625 km Mnichov – Zadar: 750 km Vídeň – Zadar: 640 km Praha – Zadar: 910 km Dostat se na ostrov je velmi rychlé a snadné – let do Zadaru nebo jízda autem, poté krátká jízda autem do trajektového přístavu a příjemná plavba do Malého Iže. Doplňující informace Provize kanceláře pro kupujícího činí 3 % + DPH a je vyplácena v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního úkonu. ID KÓD: 128-67 Pro více informací, půdorysy a prohlídky kontaktujte: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: nina@kaiser-immobilien.hr