Popis

Realitní kancelář Kaiser Immobilien z Opatije vyzdvihuje ze své exkluzívní nabídky překrásnou a zcela jedinečnou nemovitost nacházející se v samém srdci opatijské riviéry, jen několik minut jízdy autem od proslulého turistického střediska Mošćenička Draga, mořského pobřeží a pláží.

Tento impozantní komplex představuje nedokončený projekt vilového resortu, rozkládá se na celkové ploše téměř 54.000 m2 a leží uprostřed přírodního parku Učka. Nadmořská výška 550 m znamená velmi příjemné mikroklima i za horkých letních dní a prakticky dokonalá jižní orientace je na této části pobřeží zárukou maximálního oslunění během celého dne.
Pozemky byly během několika let vykoupeny od celkem 15 majitelů žijících ve všech koutech světa a dnešní rozsah nemovitosti je tak výsledkem obdivuhodného úsilí a trpělivosti.

S ohledem na to, že se jedná o území přírodního parku a nestavební zónu, komplex zde mohl vyrůst díky rozvalinám původní obce, přičemž v současné podobě zahrnuje čtyři vily ve velmi pokročilém stádiu výstavby a pátou vilu, z níž byly dokončeny základy, část přízemí a bazén. Na pozemcích se nacházejí i rozvaliny několika dalších domů, které by bylo možné rovněž obnovit. V bezprostřední blízkosti vjezdu do areálu pak stojí další objekt, a sice menší stylová dřevostavba, která nabízí veškerý komfort a je připravena k okamžitému obývaní.
Aktuálně je celkem k dispozici přibližně 900 m2 obytného prostoru.

Přírodní park je zárukou nádherné panenské přírody, ovšem znamená také zvláštní podmínky pro výstavbu. Vily tak byly stavěny v souladu s kulturní zónou parku a jejich majitel věnoval projektu v tomto směru maximální úsilí. Výjimečně vysoký standard charakterizuje použití prvotřídních materiálů včetně historických dřevěných trámů dovezených ze Slavonie či velkého množství přírodního kamene – istrijského vápence (obklady kolem okenních a dveřních otvorů, sloupů, podhledů střech, krbů, kamenných fasád, podpůrných zdí atd.). Vnější zdi jsou vyzděny z kvalitních 40 cm silných cihel značky Weinerberger se zabudovanou vnitřní izolací (není tedy zapotřebí vnější izolační vrstva, vily působí mnohem autentičtěji a přesto dosahují energetické třídy A+). Betonové výztuhy zajišťují odolnost vůči zemětřesení a na střechách byly použity kvalitní pálené tašky klasického vzhledu.
Pokud se však týká provozních technologií vil, počítáno je s těmi nejmodernějšími systémy včetně tepelných čerpadel vzduch-voda značky Vaillant, podlahového topení (částečně provedeno), skrytých klimatizačních jednotek značky Mitsubishi.
V maximální kvalitě mělo být provedeno i zařízení vil (keramika, dubové parkety, sanitární vybavení značek Villeroy&Boch, Dornbracht a Duravit, spotřebiče Miele a Smeg, nábytek Flamant atd.)

K dispozici je rovněž kompletní kalkulace potřebných investic do těch absolutně nejmenších detailů. Část investic je již pokryta, uhrazeny jsou zálohy na ocelová a dřevěná okna stejně jako na klimatizační systém. Poskytnout můžeme i výpočet předpokládaného obratu z turistického pronájmu vil.

Zcela jedinečná nemovitost s obrovským potenciálem a mimořádná příležitost stát se jejím majitelem za cenu, která je násobně nižší než suma, kterou do ní její majitel investoval.

Obec Mošćenice: 3,5 km / 9 minut
Centrum Mošćenička Draga, pobřeží, pláž: 6,5 km / 14 minut
Plánovaný golfový resort Brseč: 9 km / 20 minut
Opatija: 20 km / 30 minut
Rijeka: 30 km / 50 minut
Letiště Rijeka: 60 km / 60 minut
Letiště Pula: 70 km / 70 minut
Letiště Zagreb: 200 km / 2,5 hodiny
Letiště Venecija: 230 km / 3 hodiny
Vídeň, Budapešť, Mnichov: 6 hodin

Provize realitní kanceláře pro kupujícího činí 3% + 25% PDV.
Provize pokrývá veškeré služby spojené s koupí nemovitosti a platí se pouze v případě koupě nemovitosti, a to po uzavřené prvního právního aktu.

Kaiser Immobilien kód: 101-277
Pro detailnější informace laskavě kontaktujte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Děkujeme!