Popis

Investiční příležitost v jižní Istrii – turistický a zemědělský projekt
Představujeme jedinečnou investiční příležitost v segmentu nemovitostí v oblasti jižní Istrie, nedaleko Puly. Jedná se o prostory a nemovitosti, které jsou specifické a jedinečné svými vlastnostmi a obsahem, které se na trhu objevují jen zřídka. Investoři mají možnost různých činností v oblasti turismu a zemědělství, v závislosti na tom, kterou investiční možnost zvolí.
Níže si můžete prohlédnout, jaké investiční možnosti jsou nabízeny:

Možnost 1: Stavební pozemek určený pro turistické účely a zemědělský pozemek (cena 3,6 mil. EUR)
Na prodej je stavební pozemek určený pro turistické účely o celkové rozloze 2 ha, a na okraji uvedeného pozemku se nachází také zemědělský pozemek o rozloze cca 1,6 ha, takže se prodává celkem 3,6 ha pozemku (56 % urbanizováno pro turistické účely a 44 % neurbanizováno, ale první řada k urbanizaci).
Tento pozemek je blízko moře, a podle Územního plánu je na 2 ha stavebního pozemku plánována výstavba turistického komplexu, zatímco 1,6 ha zemědělského pozemku je vhodné pro různé rekreační zařízení, parky, hřiště, stezky, olivové háje atd. V současnosti je na pozemku vysazena plantáž plodných olivovníků, které ročně dávají tisíce litrů extra panenského olivového oleje.
Na urbanizované části tohoto pozemku je možnost výstavby menšího hotelu se stravovacím zařízením – restaurací a několika rekreačními domy (vilami). Celková maximální zástavba turistického komplexu na tomto pozemku, na základě stávajících územních plánů, činí 0,3 koeficient. V současnosti neexistuje koncepční řešení pro tento turistický komplex, ale novému vlastníkovi je dána svoboda vytvářet a navrhovat tento prostor podle svých vizí a potřeb. Je třeba zdůraznit, že pokud by se tyto objekty stavěly současně, může investor okamžitě přistoupit k postupu vydání stavebního povolení, kterému samozřejmě předchází vypracování projektového návrhu, shánění předchozích souhlasů a vypracování hlavního architektonického projektu.
Elektřina, voda a kanalizace se nacházejí přibližně 800 metrů od pozemku, a při žádosti o předchozí souhlasy od HEP a Vodárenské společnosti by byla přesně určena místo připojení elektřiny (transformátor) a vody. Aktuální přístup na pozemek je přes veřejnou bílou cestu (štěrk) dlouhou přibližně 2 km od asfaltové silnice, ale v budoucnu se plánuje výstavba asfaltované místní silnice.
Z části pozemku je přímý výhled na Jadranské moře, protože pozemek má mírný sklon k moři. Pozemek se nachází v okolí Puly, která každoročně přitahuje stále více turistů, jak v letních měsících, tak po celý rok.
Atraktivní poloha a velké množství turistů zaručují investorovi dobrou obsazenost budoucích ubytovacích kapacit a rychlou návratnost investice, jakož i vysoký zisk z rostoucích cen nemovitostí v budoucnosti.
Pozemek je vlastněn fyzickou osobou, vlastnictví je v pořádku a neexistují žádná břemena.

Možnost 2: Zahrnuje možnost 1 a další zemědělské pozemky (celková cena 4,5 mil. EUR)
Za předpokladu, že investor má zájem o investice do možnosti 1, existuje možnost zakoupit další 3,8 ha zemědělských pozemků, které se nacházejí vedle dříve popsaného pozemku v možnosti 1. Tedy existuje možnost zakoupit 7,6 ha pozemku. Na části tohoto pozemku je vysazena plantáž dalších mladých olivovníků, kterou je možné rozšířit podle potřeb investora. Tento pozemek se prodává pouze v případě, že má investor zájem o koupi všech 3,6 ha turistických a zemědělských pozemků z možnosti 1.
Tedy tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:

A. Stavební pozemek určený pro turistické účely – cca 20.000 m²
B. Zemědělský pozemek s plantáží plodných olivovníků – cca 53.600 m²
Celkově jde o cca 7,4 ha pozemků (turistických a zemědělských).
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 4,5 mil. EUR.

DALŠÍ MOŽNOSTI INVESTICE:
Pro vážné investory, kteří mají zájem o realizaci tohoto projektu, existuje možnost dodatečného zakoupení nádherného istrijského majetku, který zahrnuje krásně zachovalý tradiční istrijský kamenný dům o půdorysné ploše 120 m², s pomocnými budovami na 5.400 m² stavební plochy a 1.400 m² neurbanizovaného dvora. Tento majetek není spojen s výše uvedenými turistickými a zemědělskými pozemky, ale nachází se několik kilometrů dál.
Takže tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:

Stavební pozemek určený pro turistické účely – cca 20.000 m²
Stavební pozemek určený pro obytné účely – 5.400 m²
Dvůr kolem domu a pomocných budov – 1.400 m²
D. Celkem stavební pozemek: 26.800 m²
E. Zemědělský pozemek s plantáží plodných olivovníků – cca 53.600 m²
F. Samostatný tradiční istrijský kamenný dům 240 m² a pomocné objekty (několik garáží a skladů)
Celkově jde o cca 8 ha pozemků (stavebních, turistických a zemědělských) s kamenným istrijským domem, garážemi a pomocnými objekty.
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 6,3 mil. EUR.

Pro podrobnější informace nás prosím kontaktujte!